Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Hải Phòng

Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, ngoài các Điều kiện phải đáp ứng theo quy định của luật doanh nghiệp 2005, khách hàng cần đáp ứng các quy định của luật kinh doanh bất động sản theo Nghị định 153/2007 và các tài liệu có liên quan khác.

Nếu quý khách có thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi tại luatvn.vn số Hotline/Zalo: 076 338 7788 để được tư vấn miễn phí.

Căn cứ pháp luật

• – Luật kinh doanh bất động sản 2006.
• – Nghị định 153/2007/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản.
• – Thông tư  số 13/2008/TT-BXD của Bộ xây dựng hướng dẫn Nghị định 153/2007/NĐ-CP.

Điều kiện:

Vốn pháp định:

• Doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp định là 6 tỷ đồng Việt Nam.

Đối với doanh nghiệp mới thành lập, hồ sơ xác nhận vốn pháp định bao gồm:

• Biên bản góp vốn của cổ đông sáng lập, đối với công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên ; quyết định phân bổ vốn chủ sở hữu cho công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên;
• Trường hợp vốn góp bằng tiền, phải có giấy xác nhận từ ngân hàng thương mại được phép hoạt động tại Việt Nam về số tiền gửi của thành viên sáng lập.
• Tiền gửi tối thiểu phải bằng tiền góp của các thành viên sáng lập và chỉ được giải ngân sau khi doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
• Trường hợp góp vốn theo hình thức tài sản thì phải có giấy chứng nhận chức năng định giá hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá tài sản trong phần vốn góp. Văn bản phải hợp lệ cho đến ngày nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh.
• Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải duy trì vốn Điều lệ không thấp hơn mức cấp vốn pháp định nếu doanh nghiệp đó được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP.
• Tổ chức, cá nhân trực tiếp xác nhận vốn pháp định liên đới chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của số vốn tại thời điểm xác nhận.

>>Thành lập công ty vệ sinh công nghiệp<<

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước

Tổ chức, cá nhân trong nước có thể thương mại bất động sản trong phạm vi sau:

• Đầu tư xây nhà để bán, thuê hoặc mua thuê;
• Thuê nhà hoặc công trình xây dựng cho thuê lại;
• Đầu tư vào khai hoang đất và đầu tư vào các công trình cơ sở hạ tầng trên đất thuê để thuê đất có hạ tầng kết cấu hạ tầng;
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê ; thuê quyền sử dụng đất để cho thuê lại.

Tổ chức, cá nhân trong nước có thể kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:

• Dịch vụ môi giới bất động sản;
• Dịch vụ định giá bất động sản;
• Dịch vụ mua bán bất động sản;
• Dịch vụ tư vấn bất động sản;
• Dịch vụ đấu giá bất động sản;
• Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
• Dịch vụ quản lý bất động sản.

Điều kiện chứng chỉ hành nghề

Tổ chức, cá nhân:

• Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, ít nhất một người phải có chứng chỉ môi giới bất động sản;
• Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản, phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản;
• Khi kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản, phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản, phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

Điều kiện công khai, minh bạch:

• Doanh nghiệp bất động sản phải bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản cho dự án nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật
• Bất động sản phải đáp ứng các Điều kiện theo quy định của pháp luật để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê;
• Các nhà đầu tư có thể tự lập sàn giao dịch hoặc chọn sàn giao dịch bất động sản do một thực thể khác thành lập để giới thiệu bất động sản và thực hiện giao dịch bất động sản;
• Sàn giao dịch bất động sản phải công bố thông tin quy định tại điểm 2 phần iv của công trình này về bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua tại sàn giao dịch cho khách hàng biết và đăng ký giao dịch.

Thời gian thực hiện:

• Thời gian thực hiện công khai tối thiểu là 07 ngày tại trao đổi.
• Trong thời hạn nêu trên, thông tin về tên dự án, loại, số lượng bất động sản, địa điểm tổ chức bán, chuyển nhượng, thuê, thuê bất động sản phải được đăng tải ít nhất 03 lần liên tục trên đài truyền hình địa phương. Chi phí niêm yết thông tin sẽ do nhà đầu tư chi trả;
• Khi hết thời hạn công khai theo quy định tại điểm 3 phần này, nhà đầu tư đã được ủy quyền giao dịch bất động sản có quyền tổ chức bán, chuyển nhượng, thuê, thuê bất động sản cho công chúng.
• Việc đấu giá bất động sản tại sàn giao dịch thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản;
• Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm xác nhận bất động sản của doanh nghiệp bất động sản giao dịch thông qua sàn nhà tại phụ lục 4) để xác nhận rằng bất động sản được giao dịch theo quy định. Theo luật;
• Đối với bất động sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản nhưng giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản thì không phải tiết lộ thông tin theo quy định tại điểm 3 phần này.

Nếu quý khách có thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi tại luatvn.vn số Hotline/Zalo: 076 338 7788 để được tư vấn miễn phí.