Thủ tục đăng ký nhà ở trên đất vào giấy chứng nhận đã cấp

Thủ tục đăng ký nhà ở trên đất được thực hiện khi loại tài sản này chưa được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Luatvn.vn sẽ cung cấp thông tin liên quan tới quy trình hoàn thiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà trên đất như sau: 

Cơ sở pháp lý

• Thông tư 24/2014/TT/BTNMT
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký nhà ở trên đất 

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký là công việc không thể thiếu trong các quy trình hoàn thiện thủ tục đăng ký nhà ở trên đất. Căn cứ theo khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi từ khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người sở hữu nhà ở và sử dụng đất cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ sau: 

• Hoàn thiện đơn theo mẫu số 04a/ĐK;
• Cung cấp giấy chứng minh quyền sử hữu nhà ở vào giấy chứng nhận QSDĐ; 
• Giấy chứng nhận tài sản là nhà ở;
• Sơ đồ nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Nếu trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng thì không cần cung cấp thêm;
• Sổ đỏ bản gốc đã được cơ quan thẩm quyền cấp;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính và giấy tờ liên quan tới việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về nhà ở gắn liền với đất nếu có.

Một số vấn đề cần lưu ý:

• Các loại giấy tờ khi nộp phải là bản sao đã được công chứng hoặc chứng thực. Khi nộp cần xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu và xác thực các thông tin giữa bản sao và bản chính. 
• Hồ sơ hoàn thiện thủ tục đăng ký nhà ở trên đất phải kèm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân. 

Trình tự thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà trên đất

Quy trình thực hiện tuân theo thủ tục sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Hồ sơ đăng ký nhà ở trên đất được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, với địa phương thành phập Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa để được giải quyết. 
• Đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng cư dân nộp hồ sơ đăng ký tại Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trần) nếu có nguyện vọng. 
• Nếu tiếp nhận hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định. 

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ 

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. 

Bước 3: Giải quyết yêu cầu tiếp nhận 

Bước 4: Trả kết quả 

Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký nhà ở trên đất

Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký nhà ở trên đất không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với hải đảo, xã miền núi, vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. 

• Thời gian giải quyết không tính thời gian

• Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của nhà nước; 
• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
• Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp đất sử dụng vi phạm pháp luật hoặc đất tranh chấp;
• Thời gian trưng cầu giám định. 

Thẩm quyền giải quyết 

Đơn vị có khả năng giải quyết hồ sơ đăng ký nhà ở trên đất gồm: 

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đối với các huyện, xã, quận đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh
• Phòng tài nguyên và môi trường thuộc UBND cấp huyện, quận, thị xã

Chủ thể

Các chủ thể có nhu cầu cần thực hiện thủ tục đăng ký nhà ở trên đất bao gồm: 

• Các nhân 
•  Hộ gia đình
• Cộng đồng cư dân

Dịch vụ cung cấp tại Luatvn.vn 

Với nhiều năm hoạt động tranh ngành luật, Luatvn.vn luôn làm việc theo tôn chỉ “đặt lợi ích của khách hàng lên đầu”. Hiện nay chúng tôi đang cung cấp nhiều dịch vụ liên quan tới pháp lý nhằm có thể hỗ trợ khách hàng tốt nhất như sau: 

• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan tới thủ tục đăng ký tài sản trên đất, giải quyết tranh chấp đất,…
• Đại diện khách hàng chuẩn bị giấy tờ và soạn thảo hồ sơ hoàn chỉnh
• Đại diện nộp hồ sơ đăng ký nhà ở trên đất tại cơ quan có thẩm quyền;
• Đồng hành cùng khách hàng trong quá trình hoàn thiện thủ tục đăng ký nhà ở trên đất 
• Nhận kết quả từ cơ quan nhà nước và bàn giao cho khách hàng. 

Trên đây là những thông tin về thủ tục đăng ký nhà ở trên đất chuẩn mới nhất, chuẩn xác nhất, hy vọng bạn đọc có thêm những kiến thức hữu ích. Nếu có những câu hỏi hay vướng mắc về vấn đề đăng ký nhà ở trên đất/ sang tên sổ đỏ hay vấn đề liên quan tới luật pháp, hãy liên hệ ngay cho Luatvn.vn qua số Hotline/Zalo: 0763.387.788 hoặc Email: luatvn.vn02@gmail.com để được tư vấn và giải đáp thắc mắc.