Các bước mua bán và thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ

Do đó, nhà đầu tư phải nắm giữ các tài liệu sau

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất,
• Giới thiệu về dự án,
• Bản vẽ thiết kế và thi công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,
• Giấy phép xây dựng, trong trường hợp cần giấy phép xây dựng,
• Hoàn thành hồ sơ nghiệm thu xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
• Báo cáo nghiệm thu đã hoàn thành nền móng của tòa nhà.

>>>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký đất đai và tài sản được sửa đổi bổ sung >>>>

Điều kiện 2: Phải có thông báo về tư cách bán hàng từ cơ quan nhà nước

• Chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết nhà ở đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê mua nhà ở trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà trong tương lai.
• Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện thì nêu rõ lý do.

Trình tự, thủ tục mua bán căn hộ

Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà ở chung cư

Người bán

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất khác (sổ hồng).
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (nếu căn hộ là tài sản chung của vợ chồng thì cả hai vợ chồng phải có giấy tờ tùy thân).
• Sổ đăng ký.
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).

Người mua

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (nếu đã kết hôn, phải cung cấp giấy tờ tùy thân của cả hai vợ chồng).
• Sổ đăng ký.
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).
• Sau khi công chứng xong, các bên thực hiện thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính.

Tờ khai thuế

Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân trong thời hạn nộp thuế sau đây

• Trong trường hợp hợp đồng không thỏa thuận cho người mua thanh toán thay cho người bán, tờ khai thuế không được nộp chậm hơn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực.
• Trường hợp hợp đồng thỏa thuận thanh toán thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế giống như thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng tên).

Người mua nhà kê khai và nộp lệ phí đăng ký

• Thời hạn nộp hồ sơ kê khai lệ phí giống như thời gian làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng).
• Với các loại thuế trên, hai bên có thể thỏa thuận thanh toán hoặc người mua chịu toàn bộ chi phí và ngược lại.

Hồ sơ khai thuế bao gồm các giấy tờ sau

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân No.03/Real Estate-TNCN được phát hành cùng với Circular 92/2015/TT-BTC
• Một bản sao các tài liệu chứng minh quyền sở hữu nhà ở và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao.
• Hợp đồng mua bán nhà ở.
• Tài liệu làm cơ sở để xác định miễn thuế, nếu có.

• Căn cứ vào Tờ trình số 01 ban hành cùng Nghị định số 140/2016/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận miễn lệ phí đăng ký (nếu có).
• Bản sao hợp lệ của giấy tờ chứng minh nhà ở có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
• Bản sao hợp lệ của văn bản quy phạm pháp luật phù hợp với pháp luật về chuyển nhượng tài sản có chữ ký giữa bên chuyển nhượng và người nhận tài sản.

Cách tính thuế