Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai nhà nước Quận 9

Chức năng, nhiệm vụ:

6. Thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai và vạch ra hiện trạng sử dụng đất.

Điều kiện Sang tên đăng bộ nhà đất.

Điều kiện cho người bán và người tặng cho.

• Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng, cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất hiện tại phải đáp ứng các điều kiện sau:
• Có Giấy chứng nhận sử dụng;
• Đất chuyển nhượng, tặng cho không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời gian sử dụng đất.

Điều kiện cho người mua và tặng cho.

• Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, các trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
• Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng cư trú, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. , quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho.

Làm thủ tục sang tên đăng ký bất động sản.

Bước 1: Điền đầy đủ thông tin trong Đơn đăng ký Biến động đất đai.

• Khi đăng ký đất, cần điền đầy đủ thông tin vào hồ sơ đăng ký đổi đất và đính kèm một số giấy tờ khác để hoàn thiện hồ sơ đăng ký.
• Tất cả các bên liên quan đến việc đăng ký bất động sản bao gồm: bên chuyển nhượng (bên bán, nhà tài trợ) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua, người nhận) đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng. . Tuy nhiên, việc lập hợp đồng chuyển nhượng có thể do hai bên tự thực hiện, nhưng phải có hợp đồng bằng văn bản cụ thể.

Hợp đồng chuyển nhượng bao gồm các loại giấy tờ như sau: 

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ chiếu của 2 bên;
• Sổ hộ khẩu 2 bên;
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên.

Sau khi hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, trong thời hạn 10 ngày các bên phải kê khai thuế thu nhập cá nhân và nộp lệ phí trước bạ đầy đủ. 

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký đất đai.

• 02 bản sao tờ khai lệ phí trước bạ và có chữ ký của bên nhận chuyển
• 02 bản sao tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của bên chuyển nhượng. Riêng trường hợp tặng, phải chuẩn bị 04 bản.
• 01 bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

• Chứng minh nhân dân/Chứng minh nhân dân của cả người mua và người bán mỗi người 1 bản sao và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

• Sổ hộ khẩu của cả người mua và người bán đều có 1 bản sao và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
• Kê khai lệ phí trước bạ: Chủ sở hữu tài sản cố định (nhà, đất) từ việc chuyển nhượng (mua bán) phải nộp 0,5% giá trị tài sản cố định. Và khoản phí này có thể được miễn nếu việc quyên góp, tặng cho hoặc thừa kế yêu cầu bằng chứng về tài liệu theo quy định của pháp luật.
• Hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho bất động sản hoặc các giấy tờ, tài liệu khác theo thỏa thuận của các bên theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 hoặc Luật Nhà ở 2014…
  Giấy tờ chứng minh mối quan hệ cá nhân của người tặng và người nhận được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp hợp đồng tặng cho, tặng cho, thừa kế.
• Ngoài ra, trong trường hợp đăng ký lại đất đai, chủ sở hữu cần cung cấp thêm giấy tờ xác nhận hoàn thành công trình trên thửa đất đó.

Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

• Phí địa chính: đây là khoản phí mà người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà phải trả cho cơ quan có thẩm quyền khi giải quyết các vấn đề liên quan đến địa chính (đăng ký bất động sản).
• Phí thẩm định: là chi phí khi đất, nhà của bạn được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và ước tính giá trị thị trường;