Tư vấn pháp luật: Quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư

Khi xác định mua căn hộ chung cư thì việc nhất định bạn cần phải biết đó chính là thủ tục xin cấp sổ đỏ. Chính vì vậy Luatvn xin phép chia sẻ tới bạn quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư cụ thể nhất. Mong rằng chia sẻ sẽ hữu ích với bạn.

Chủ đầu tư hay người mua nhà có trách nhiệm làm sổ đỏ chung cư

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai, các chủ đầu tư chung cư sẽ phải có trách nhiệm hoàn thiện đầy đủ tất cả hồ sơ và làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thay cho người mua nhà. 

Chủ đầu tư dự án nhà ở, chung cơ sẽ có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, chung cư hoặc cung cấp đầy đủ tất cả các loại hồ sơ để người mua tự đi đăng ký. Hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất khác; Thông tin Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Biên bản bàn giao nhà chung cư;

Vậy là việc làm sổ đỏ chung cư sẽ là trách nhiệm của chủ đầu tư nhưng người mua vẫn có thể thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư nếu muốn. Điều này sẽ được quy định đầy đủ tại Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản 2014 do nhà nước ban hành.

Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư

Căn cứ theo quy định Luật nhà ở năm 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư sẽ phải cần đủ 3 điều như sau:

• Phải có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;
• Người mua chung cư phải thanh toán đầy đủ toàn bộ số tiền mua bán căn hộ chung cư đã ghi trong Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư;
• Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư; 

 Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư

Căn cứ theo quy định của Pháp luật hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho nhà chung cư gồm có:

• 01 bản gốc và 01 bản photo Hợp đồng mua bán chung cư với nhà đầu tư (01 bản sẽ được lưu tại cơ quan thuế);
• 01 bản gốc và 01 bản photo Hợp đồng mua bán chung cư với nhà đầu tư (01 bản sẽ được lưu tại cơ quan địa chính);
• 02 bản chứng thực chứng minh thư (thẻ căn cước công dân), hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (Bao gồm đầy đủ những người đứng tên trên Hợp đồng mua bán);
• 02 tờ khai Lệ phí trước bạ và 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân của người mua chung cư (Chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền làm sổ đỏ);

Sau khi đã hoàn thành hồ sơ làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư, bạn sẽ nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp huyện và làm các thủ tục kê khai nộp thuế, các loại lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Cuối cùng khi đã hoàn tất việc kê khai nộp thuế và lệ phí trước bạ, bạn cần nộp bổ sung nốt để hoàn thiện thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gồm có: 

• 01 bản gốc và 01 bản photo thông tin thông báo nộp Lệ phí trước bạ và biên lai;
• 01 bản gốc và 01 bản photo việc nộp thuế thu nhập cá nhân và biên lai;

Lưu ý: Thời hạn sau khi Văn phòng đăng ký đất và nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 50 ngày.

Lệ phí làm Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cư

Để có thể xin cấp sổ đỏ chung cư thì bạn hay chủ đầu tư đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ. Và các khoản lệ phí bạn cần phải hoàn tất bao gồm:

• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5% giá trị giá nhà chung cư mua theo giá trên Hợp đồng mua bán;
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Lệ phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định;

Ngoài 2 loại phí chính kể trên thì khi thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư thì có thêm các phí công chứng hợp đồng hay phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở hoặc phí thẩm định, phí trích đo,…

Quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư

Thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư được tiến hành theo 4 bước như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn tất công trình xây dựng chung cư

Bước 2: Sở tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra việc xây dựng và quá trình chuyển nhượng của dự án

Bước 3: Sở tài nguyên và Môi trường thực hiện việc thông báo cho chủ đầu tư thực hiện việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư

Bước 4: Chủ đầu tư hoặc người mua nhà chung cư đề nghị cấp giấy chứng nhận:

• Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai;
• Văn phòng đăng ký đất đai: Cơ quan Thuế sẽ tiến hành việc thẩm định hồ sơ, xác định các nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư hoặc người mua nhà (Nếu có);
• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính
• Sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính Sở tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận

Hy vọng rằng bài viết mà Luatvn chia sẻ tới các bạn về thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư cũng như việc chủ đầu tư hay người mua sẽ có trách nhiệm làm sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật,… Nếu trong quá trình tìm hiểu có những thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết.