Thông tin từ A đến Z về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Với những tiện ích về giá cả dịch vụ và không gian yên tĩnh thì nhà chung cư hiện nay là một trong những lựa chọn được nhiều người ưa chuộng khi xác định xây tổ ấm cho riêng mình. Và việc xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư cũng là điều quan trọng mà người mua nhà quan tâm đến. Vậy điều kiện và trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư như thế nào? Hãy cùng Luatvn tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có thông tin chính xác nhất!

1. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Điều kiện về chủ thể

Chủ thể được quyền sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam đúng theo quy định của pháp luật, bao gồm các đối tượng như sau:

• Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong nước;
• Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài
• Các tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được quy định bao gồm: Tổ chức, cá nhân nước ngoài đang đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án xây dựng ở Việt Nam đúng chuẩn theo quy định của Luật đất đai; các doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện ở nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hiện đang hoạt động tại Việt Nam; các cá nhân nước ngoài được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam hoặc sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu

• Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hợp pháp với chủ đầu tư;
• Người mua, sử dụng chung cư phải thanh toán đầy đủ số tiền được ghi trong Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư (Chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn đỏ để bạn có thể hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ);
• Nhà đầu tư sẽ cấp đơn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư;

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư thì hồ sơ cần chuẩn bị sẽ bao gồm các giấy tờ dưới đây:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do chủ đầu tư cung cấp;
• Thông tin kỹ thuật về sơ đồ thửa đất nhà chung cư;
• Hợp đồng mua bán nhà chung cư;
• Thông tin biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán chung cư;
• Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp;
• Thông tin các loại giấy tờ liên quan khác về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến miễn giảm nghĩa vụ thuế (Nếu có);
• Các thông tin cụ thể về người mua chung cư: Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn nếu đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu chưa kết hôn;
• Thông tin giấy ủy quyền trong trường hợp người mua chung cư không thể trực tiếp làm sổ đỏ mà ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
• Thông tin về tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ với các giấy tờ mà Luatvn đã nêu trên thì bạn cần thực hiện các thủ tục sau để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư của bạn. Cụ thể là:

• Đầu tiên bạn nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ tới Sở Tài Nguyên và Môi trường. Lưu ý việc nộp hồ sơ này bạn sẽ cần đến nộp trực tiếp tại Sở Tài Nguyên và Môi trường và không được nộp qua các hình thức khác như nộp qua chuyển phát nhanh bưu điện hoặc nộp trực tuyến;
• Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra thông tin hợp pháp và tính đầy đủ của hồ sơ; Khi hồ sơ bạn đã chuẩn bị đầy đủ đúng theo quy định cán bộ tiếp nhận sẽ gửi lại bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả;
• Tiếp đó bạn sẽ liên hệ với Chi cục thuế cấp quận/huyện nơi có đất để lấy thông báo về thuế (Thời gian được quy định là trong khoảng thời gian 15 ngày kể từ ngày bạn nộp hồ sơ đầy đủ và chính xác tại Sở Tài Nguyên và Môi trường);
• Khi đã nhận được thông báo thuế bạn đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước đối với việc mua nhà chung cư;
• Khi đã đóng đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Ngân hàng sẽ giao cho bạn Phiếu thu để chứng thực việc bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định;
• Mang phiếu thu mà Ngân hàng cấp cho tới Sở Tài Nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;
• Khi đã nhận sổ đỏ bạn cần đóng nốt các khoản phí khác để hoàn thiện: Lệ phí ra sổ, Lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ;
• Cuối cùng bạn kiểm tra lại kĩ càng các thông tin được ghi trong sổ đỏ để tránh sai sót thông tin và báo lại ngay với cán bộ tiếp nhận hồ sơ để điều chỉnh thông tin một cách nhanh chóng nhất;

4. Chi phí làm sổ đỏ cho nhà chung cư

Để làm sổ đỏ cho nhà chung cư thì người mua chung cư sẽ phải đóng rất nhiều các loại phí khác nhau bao gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí trích đo, lệ phí thẩm định,…

Phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư

Căn cứ theo thông tư số 02/TT-BTC năm 2014, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư được quy định như sau:

• Mức thu được tính tối đa không quá 100.000 đồng/ giấy đối với việc cấp mới Sổ đỏ; không quá 50.000 đồng/ lần đối với việc cấp lại Sổ đỏ, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
• Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình không có nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác mà chỉ có quyền sử dụng đất thì mức thu sẽ không quá 25.000 đồng/ giấy cấp mới Sổ đỏ, và không quá 20.000 đồng/ lần đối với cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

Lệ phí trước bạ

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 7 được quy định tại Nghị định số 45/NĐ-CP năm 2011, mức thu lệ phí trước bạ được quy định theo tỷ lệ đối với nhà chung cư là 0.5% (Giá tính lệ phí trước bạ được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành);

Vậy là trên đây Luatvn đã chia sẻ tới các bạn đầy đủ các thông tin về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư. Hy vọng rằng thông tin chia sẻ bổ ích đối với bạn. Mọi thắc mắc hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết.