Đã có quy định mới nhất về cấp sổ đỏ cho condotel

Theo văn bản mới nhất của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 14/02/2020 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có quy định cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, biệt thự du lịch với thời hạn tối đa 50 năm. Đối với những địa phương đặc biệt khó khăn có thể lên tới 70 năm. Bài viết dưới đây Luatvn sẽ trình bày chi tiết quy định mới nhất hiện hành về vấn đề này. Quý khách liên hệ với luatvn.vn để được tư vấn về thủ tục, quy trình cấp sổ đỏ condotel qua Hotline/Zalo: 0763387788

Quy định về chế độ và thời gian sử dụng đất 

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo điều 48 Luật Du lịch năm 2017, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch là cơ sở lưu trú dành cho khách du lịch, được phép tiến hành kinh doanh dịch vụ và xếp vào thuộc loại đất dịch vụ, thương mại. 

Ngoài ra, trong Luật Đất đai cũng có quy định rõ về chế độ (Điều 153) và thời hạn sử dụng đất dịch vụ, thương mại (Điều 126). Theo đó thì thời hạn được phép thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại được xem xét và quyết định dựa trên đơn xin thuê đất hoặc cơ sở của dự án đầu tư nhưng không được phép vượt quá 50 năm. 

Đối với các dự án thuộc địa bàn vùng điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn hoặc dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi vốn chậm thì thời hạn cho thuê đất có thể lên đến 70 năm. Khi hết thời hạn được quy định thuê đất, nếu tổ chức có nhu cầu tiếp tục sử dụng khu đất đó cần phải được Nhà nước xem xét gia hạn thêm. 

Quy định cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, biệt thự du lịch 

Cũng theo văn bản trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường có quy định chi tiết về cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, biệt thự du lịch. Theo đó, trong trường hợp các dự án của tổ chức đủ điều kiện được phép chuyển nhượng theo Luật kinh doanh bất động sản, việc cấp sổ đỏ được quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014 và Nghị định số 01/2017 quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Về trình tự, thủ tục,hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 70, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; khoản 8 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương rà soát các dự án đã được nhà nước phê duyệt và quy trình thực hiện cho thuê đất, giao đất của từng dự án để xác định chính xác mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

Đối với những trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho condotel thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức có quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi mục tiêu, quy mô, quy hoạch của dự án. 

Về việc cấp sổ đỏ cho condotel, resort villa, officetel… Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng hướng dẫn trường hợp các dự án có đủ điều kiện được phép chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng phải được cơ quan chức năng thực hiện theo quy định.

Không phải condotel nào cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những dự án này là giấy chứng nhận cho những công trình xây dựng không phải nhà ở đã được pháp luật quy định. Khi được cấp sổ đỏ, chủ dự án được phép thực hiện đầy đủ các quyền đối với dự án như cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng, thừa kế,… trong thời hạn của sổ đỏ. Sau khi hết thời hạn, pháp lý của công trình, dự án đó phụ thuộc pháp lý của quyền sử dụng đất dự án. 

Tuy đã có quy định mới về việc làm sổ đỏ cho condotel, tuy nhiên không phải dự án, công trình nào cũng được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ. Do hiện nay có rất nhiều dự án được cơ quan chức năng phê duyệt xây resort, khách sạn để kinh doanh nhưng các chủ đầu tư đã thực hiện rao bán dưới danh nghĩa là condotel. Với danh nghĩa này, dự án, công trình xây dựng sẽ thuộc quyền sở hữu khác nhau còn resort, khách sạn chỉ được phân chia thành các phòng và thuộc sở hữu một chủ thực hiện kinh doanh. Do đó, khách hàng khi mua các dự án này cần tìm hiểu chi tiết dự án được duyệt có phải là condotel được cấp sổ đỏ hay không. 

Trên đây là những quy định mới nhất của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quy định cấp sổ đỏ cho condotel. Không phải dự án condotel nào cũng được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khách hàng cần nắm chắc pháp lý của dự án trước khi đầu tư. Nếu có băn khoăn, thắc mắc cần giải đáp, quý khách hàng có thể liên hệ với Luatvn.vn qua số hotline/zalo 0763387788 để được hỗ trợ thêm.