Điều kiện và hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư hiện nay

Các cá nhân, hộ gia đình khi mua chung cư hiện nay có rất nhiều thắc mắc về việc mua chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Điều kiện cấp sổ đỏ cho chung cư là gì, hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư bao gồm giấy tờ gì,… Tất cả những thắc mắc trên hãy cùng Luatvn giải đáp qua bài viết dưới đây!

Mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ

Chắc hẳn đây sẽ câu hỏi được rất nhiều người muốn biết khi xác định mua chung cư hiện nay. Vậy trước khi trả lời câu hỏi trên thì việc đầu tiên bạn cần hiểu khái niệm sổ hồng và sổ đỏ là thế nào?

• Sổ đỏ được hiểu là cuốn sổ có bìa màu đỏ. Sổ đỏ còn được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (Nông thôn) được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/03/1998 của Tổng cục tài chính và được Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Nội dung thông tin của sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm: đất ở, ao, vườn,…
• Sổ hồng được hiểu là cuốn sổ có bìa màu hồng và là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (Như là nội thành, thị trấn hay nội thị xã) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ nêu rõ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại đô thị. Sổ hồng được Bộ xây dựng ban hành và ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

Hiện tại thì sổ đỏ hay sổ hồng đều được lưu hành và đều có giá trị pháp lý. Vậy để trả lời cho câu hỏi khi mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ. Thì căn cứ theo Khoản 1 của Điều 11 tại Luật nhà ở năm 2005 quy định như sau:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu đất theo quy định dưới đây:

• Trong trường hợp chủ sở hữu là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu căn hộ của nhà chung cư thì chỉ cấp một loại giấy chứng nhận đó là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở;
• Trường hợp chủ sử hữu không phải là người sử dụng đất thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

Nếu vậy thì người mua nhà chung cư sẽ thuộc diện người sử dụng đất nhưng không phải chủ sở hữu và theo quy định sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên căn cứ theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP áp dụng từ ngày 10/12/2009 thì sổ đỏ và sổ hồng đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. Chính vì vậy người mua chung cư có thể xin cấp sổ đỏ nhà chung cư hoặc sổ hồng đều được.

Điều kiện xin cấp sổ đỏ nhà chung cư hiện nay

Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho chung cư được quy định cụ thể tại Luật nhà ở năm 2014 và tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Cụ thể như sau:

• Người mua chung cư phải thanh toán đầy đủ số tiền được ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (Hay thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư);
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
• Người mua chung cư phải đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư;

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ chung cư hiện nay

Để được cấp sổ đỏ nhà chung cư, Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư thì người mua nhà cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị đầy đủ bao gồm những nội dung sau: 

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo mẫu 04a/ĐK;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật (Yêu cầu nộp bản gốc);
• Sơ đồ căn hộ chung cư;
• Biên bản bàn giao nhà đất, công trình xây dựng từ phía nhà đầu tư (Yêu cầu bản gốc);
• Thông tin biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng (Nộp bản gốc – Nếu có);
• Hóa đơn giá trị gia tăng (Nộp bản gốc) hoặc bản gốc thông tin văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
• Thông tin tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Được quy định theo mẫu số 01);
• Thông tin tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Đối với trường hợp mua lại nhà chung cư làm đúng theo mẫu quy định – Nếu có);
• Tờ khai thông tin thuế sử dụng đất phi công nghiệp (Được quy định theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN);
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn trong trường hợp đã kết hôn (Hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người mua chung cư);

Sau khi bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nêu trên, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để xin cấp Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ chung cư của mình.

Vậy là qua bài viết trên đây Luatvn đã trả lời chi tiết cho bạn về việc khi mua chung cư thì sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng và hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư hiện nay ra sao. Có thể thấy là việc xin cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư hiện nay không phải là quá khó khăn tuy nhiên các giấy tờ kèm theo rất nhiều vì vậy bạn cần chuẩn bị cẩn thận để tránh sai sót trong quá trình đề nghị. Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp ích cho bạn, mọi thắc mắc hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết.