Hồ sơ đăng bộ nhà đất gồm những gì? [Luật sư chia sẻ]

Hồ sơ đăng bộ nhà đất gồm những gì là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm khi cần chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Để giúp người dân nắm rõ và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, Luatvn.vn sẽ chia sẽ toàn bộ quy định về hồ sơ đăng bộ nhà đất. Mời bạn đọc tham khảo trong bài viết sau:

Cơ sở pháp lý 

• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
•  Thông tư 92/2015/TT-BTC
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP

Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ nhà đất

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TTBTNMT), hồ sơ đăng bộ nhà đất cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ như sau: 

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng, văn bản cụ thể về việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất cụ thể như sau: 
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ có công chứng hoặc chứng thực rõ ràng
• Di chúc, bản án về việc phân chia di sản thừa kế nhà ở, đất đai, tài sản gắn liền đất

Trong trường hợp, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất chỉ có một người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế. 

• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
• Giấy tờ chứng minh nhân thân như chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ khẩu (bản sao kê)

Lưu ý: Hai trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà ở, tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền đất không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản đồng ý của người sử dụng đất. 

Trên đây là hồ sơ đăng bộ nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì phải thực hiện cả nghĩa vụ tài chính nên phải thực hiện nộp thêm hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ. Các loại hồ sơ này sẽ được nộp cùng với hồ sơ đăng ký đất đai khi chuyển nhượng, tặng  cho, thừa kế QSDĐ, cụ thể gồm: 

Hồ sơ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền đất bao gồm: 

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
• Bản chụp Giấy chứng nhận QSDĐ; giấy tờ, văn bản chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó;
• Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở, đất đai;
• Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân).

Xem thêm: Thủ tục, quy trình đăng ký đất đai

Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ 

Căn cứ quy định Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ đối với tài sản nhà ở, đất đai gồm các loại giấy tờ sau: 

• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01
• Giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện miễn phí trước bạ nếu có
• Bản sao hợp kê giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật
• Bản sao hợp kê giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.

Vì vậy, khi chuẩn bị hồ sơ đăng bộ nhà đất khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất; người sở hữu không thể bỏ qua hồ sơ kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, hồ sơ nộp lệ phí trước bạ. 

Dịch vụ chuẩn bị hồ sơ đăng bộ nhà đất tại Luatvn.vn

Luatvn.vn với đội ngũ luật sư chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm trong nghề và luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ quý khách hàng 24/7 mọi vấn đề liên quan tới pháp lý. Nếu quý khách hàng chưa biết chuẩn bị hồ sơ đăng ký gồm những gì? Tại Luatvn.vn với những dịch vụ hỗ trợ tốt nhất, chúng tôi xin cung cấp những dịch vụ sau:

• Chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo hồ sơ đăng bộ nhà đất;
• Đại diện nộp hồ sơ đăng ký nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền;
• Đại diện đối chứng những giấy tờ liên quan trong quá trình đăng bộ nhà đất;
• Đại diện nhận kết quả từ văn phòng đăng ký nhà đất;

Bài viết trên, Luatvn.vn đã chia sẻ những thông tin quan trọng, liên quan tới hồ sơ đăng bộ nhà đất gồm những gì? Hy vọng bài viết có thể cung cấp những kiến thức hữu ích tới bạn đọc. Nếu quý khách hàng còn những vấn đề chưa rõ hoặc muốn hỗ trợ hoàn thiện thủ tục đăng bộ nhà đất có thể liên hệ cho chúng tôi qua số Hotline/Zalo: 0763.387.788 hoặc Email: luatvn.vn02@gmail.com để được đội ngũ luật sư của chúng tôi tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc kịp thời.