Những quy định về cấp sổ đỏ cho đất khai hoang mới nhất hiện nay

Điều kiện, quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang như thế nào là băn khoăn, thắc mắc của rất nhiều người dân. Luatvn sẽ trình bày chi tiết về nội dung này qua bài viết dưới đây. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư cấp cấp sổ đỏ mới, cấp lại sổ đỏ,… hãy liên hệ với Luatvn theo hotline 076 338 77 88 để được hỗ trợ chi tiết. 

Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Theo khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, để được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, cá nhân, hộ gia đình phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:

• Đất sử dụng từ trước ngày 01/07/2014, ổn định, không vi phạm pháp luật về đất đai (đất không có sự chuyển nhượng, thay đổi mục đích sử dụng đất).
• Được ủy ban nhân dân cấp xã chứng minh là đất thuộc diện không có tranh chấp.
• Đất phù hợp với quy hoạch của khu vực, địa phương (quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước đó).

Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Nếu xét thấy đáp ứng đầy đủ các điều kiện để xin cấp sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện theo quy trình, thủ tục như sau:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

• Đơn đăng ký được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang theo Mẫu số 04a/ĐK được ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
• Các chứng từ liên quan chứng minh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với mảnh đất đó

Lưu ý: Ngoài hai loại giấy tờ nêu trên, khi yêu cầu làm thủ tục cấp sổ đỏ, cá nhân cần phải xuất trình căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân.

Giai đoạn 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang cho cơ quan chức năng 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ, cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường). Khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ gửi thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, chỉnh sửa (thời hạn là không quá 03 ngày làm việc).

Giai đoạn 3: Cơ quan nhà nước thẩm định hồ sơ xin cấp sổ đỏ 

Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thẩm định hồ sơ và các công việc sau:

• Gửi hồ sơ đầy đủ, hợp lệ đến ủy ban nhân dân xã để lấy xác nhận về thực trạng sử dụng đất thực tế so với nội dung kê khai đăng ký làm sổ đỏ và niêm yết công khai kết quả thẩm định hồ sơ, xác nhận thực trạng, tình trạng tranh chấp, thời điểm bắt đầu và nguồn gốc của đất đai tại trụ sở UBND xã.
• Xác nhận mảnh đất đó đủ hay không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký, cập nhật các thông tin chi tiết về thửa đất và các tài sản gắn liền với đất vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính để lưu trữ.
• Gửi các số liệu liên quan đến cơ quan thuế để thông báo cho người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính. Ngoại trừ trường hợp đặc biệt được miễn hoặc nợ theo quy định của pháp luật.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để trình ký lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Trình ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét và cấp sổ đỏ
• Cập nhật các thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính để lưu trữ.

Giai đoạn 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính 

Cá nhân, hộ gia đình yêu cầu cấp sổ đỏ cho đất khai hoang không có giấy tờ cần phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của cơ quan thuế

Giai đoạn 5: Trao sổ đỏ cho người sử dụng đất 

Thời hạn cơ quan nhà nước trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân là không quá 30 ngày sau khi hoàn thành các thủ tục tài chính theo quy định.

Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu đất có vi phạm pháp luật thì không tính thời gian xem xét, trưng cầu giám định.

Trên đây là những  quy định về cấp sổ đỏ cho đất khai hoang mới nhất hiện nay. Nếu quý khách hàng vẫn còn băn khoăn, thắc mắc cần tư vấn chi tiết hãy liên hệ với Luatvn theo hotline 076 338 77 88 để được hỗ trợ, đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn nhanh chóng.