Cấp sổ đỏ sai diện tích: Biện pháp xử lý như thế nào?

Cấp sổ đỏ sai diện tích là vấn đề mà khá nhiều người gặp phải khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy khi đó cần xử lý như thế nào? Bài viết dưới đây của Luatvn sẽ hướng dẫn các bạn cách xử lý khi gặp trường hợp này. Quý khách hàng có thể liên hệ với luatvn.vn để được tư vấn về thủ tục, quy trình cấp sổ đỏ qua Hotline/Zalo: 0763387788

Cấp sổ đỏ sai diện tích có sửa lại được không? 

Theo Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

Cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm đính chính lại khi có thông tin sai sót như sau:

• Sai sót về thông tin về tên gọi, địa chỉ của người sở hữu đất, giấy tờ pháp nhân của người sở hữu đất
• Sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được cơ quan chức năng kiểm tra xác nhận.

Sổ đỏ sai diện tích thì xử lý như thế nào?  

Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp chi tiết như sau:

1. Chủ sở hữu đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất đai phải nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp nhưng có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đính chính.

• Trong trường hợp sai sót do lỗi của người dân thì người sở hữu đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất phải làm đơn đề nghị để được đính chính lại. 
• Trong trường hợp cơ quan chức năng (Văn phòng đăng ký đất đai) phát hiện Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp cho người dân có sai sót thì phải thông báo cho người yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất biết và yêu cầu họ nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó để tiến hành thủ tục đính chính lại. 

2. Văn phòng đăng ký đất đai phải có nghĩa vụ kiểm tra, lập biên bản kết luận về nguyên nhân và nội dung sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện việc đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp mà có sai sót; đồng thời thực hiện chỉnh lý các nội dung sai sót vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. 
3. Trong trường hợp thực hiện đính chính mà cá nhân, hộ gia đình yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai thì văn phòng đăng ký đất đai phải trình cho cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết. 

Quy trình xin cấp đổi, đính chính sổ đỏ có sai sót diện tích 

Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng nhưng có sai sót; cá nhân, hộ gia đình muốn yêu cầu cấp sổ đỏ sai diện tích thì thực hiện theo thủ tục dưới đây:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ 

Bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ để thực hiện thủ tục cấp đổi, đính chính, thu hồi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 3 điều 10 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT bao gồm: 

• Đơn đề nghị đính chính lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi cá nhân, hộ gia đình phát hiện sai sót về diện tích.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan chức năng đã cấp trước đó. 

Thời gian thực hiện 

Theo điểm r khoản 2 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện đính chính sai sót Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày làm việc, chi tiết như sau: 

“Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày”.

Lệ phí thực hiện đính chính sai sót

Mức phí, lệ phí thực hiện cấp sổ đỏ sai diện tích không có quy định chi tiết cụ thể, tùy thuộc vào thực tế của từng địa phương, chi tiết bao gồm:

• Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật 
• Phí cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp người dân có nhu cầu cấp đổi, cấp lại)
• Lệ phí trích đo địa chính thực tế của thửa đất và trích lục bản đồ địa chính. 

Trên đây là những thông tin chi tiết về quy định và thủ tục cấp sổ đỏ sai diện tích theo quy định mới nhất hiện nay. Nếu khách hàng có băn khoăn, thắc mắc hãy liên hệ với Luatvn theo Hotline 0763387788