Góc tư vấn: Thủ tục cần thiết để xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini

Gia đình bạn mới mua chung cư mini và chưa có sổ đỏ. Vậy thủ tục xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini như thế nào? Có dễ dàng thực hiện không và thời gian là bao lâu? Để nắm rõ hơn về vấn đề này hãy cùng Luatvn tìm hiểu ngay bài viết dưới đây!

Điều kiện cần thiết để có thể xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini 

Khái niệm chung cư mini

Trước khi tìm hiểu về các thủ tục cấp sổ đỏ cho chung cư mini bạn cần hiểu được chung cư mini là gì? Theo nghị định 71 và Quyết định số 24/QĐ-UBND năm 2014 điều 22 của UBND thành phố Hà Nội quy định rõ; Chung cư mini là nhà ở do cá nhân hay hộ gia đình xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng của nhà chung cư mini sẽ có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ sẽ được thiết kế, xây dựng theo kiểu phòng khép kín (có đầy đủ phòng ngủ, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, diện tích mỗi căn hộ được quy định tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng đầy đủ các quy định về nhà chung cư theo đúng quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở)

Điều kiện được cấp sổ đỏ cho chung cư mini

Căn cứ vào khoản 2 Điều 6 Luật nhà ở năm 2014 quy định các chung cư mini nếu có thể đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau thì người mua chung cư mini đó vẫn có thể được cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

• Số tầng mà chung cư mini có bắt buộc phải từ 2 tầng trở lên. Tại mỗi tầng sẽ có từ 2 căn hộ trở lên và được thiết kế xây dựng với hình thức khép kín;
• Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu phải đạt mức 30m2 trở lên;
• Căn hộ chung cư mini phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
• Trường hợp các chung cư mini xây dựng không đúng tiêu chuẩn hoặc không có giấy phép cũng như các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 6 Bộ Luật Nhà ở năm 2014 thì sẽ không được phép cấp sổ đỏ.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini

Được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/NĐ-CP năm 2014 được sửa đổi và bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ, thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với các chung cư mini sẽ được thực hiện theo các bước cụ thể sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini

Căn cứ theo thông tư số 24/TT-BTNMT năm 2014 về hồ sơ địa chính được sửa đổi và bổ sung theo Thông tư số 33/TT-BTNMT năm 2017 thì người sử dụng đất sẽ cần nộp 01 bộ hồ sơ sau để có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Thông tin các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của các cá nhân hộ gia đình xây dựng nhà để bán (Bản sao đã được chứng thực);
• Giấy phép xây dựng có kèm theo bản vẽ thiết kế nhà chung cư (Bản sao đã được chứng thực);
• Bản vẽ hoàn công của công trình (Bản sao đã được chứng thực);
• Với trường hợp nhà chung cư mini có tổng diện tích xây dựng từ 1.000 m2 trở lên hoặc từ sáu tầng trở lên tính cả tầng hầm thì cần phải bổ sung thêm bản sao đã được chứng thực về Giấy chứng nhận đảm bảo an toàn chịu lực do đơn vị có thẩm quyền cấp;
• Giấy tờ văn bản nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng nhà đất, đảm bảo đầy đủ các điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy (Bản sao đã được chứng thực);

Thông tin các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (Bản gốc cần theo đúng mẫu 04a/ĐK);
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo thông tin mẫu số 01;
• Thông tin về hợp đồng mua bán nhà ở, thông tin công trình xây dựng đã được công chứng và chứng thực theo đúng quy định (Cần bản gốc);
• Bản sao chứng thực về chứng từ chứng minh việc bên mua chung cư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán hay giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ với bên bán;
• Thông tin biên bản bàn giao nhà ở, các công trình xây dựng và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở (Bản sao đã được chứng thực);
• Thông tin tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
• Thông tin tờ khai về thuế thu nhập cá nhân;

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra và xác nhận điều kiện cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm phải thực hiện các công việc cụ thể sau:

• Kiểm tra thông tin các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ, xác nhận điều kiện đủ hay không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất vào đơn đã đăng ký;
• Gửi thông tin số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của người nộp hồ sơ (Nếu có);
• Cập nhật các thông tin thu thập được vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (Nếu có);
• Chuẩn bị hồ sơ để trình tới các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bước 3: Thực hiện việc nộp Lệ phí trước bạ

Người nộp hồ sơ sẽ đến cơ quan thuế thực hiện việc nộp Lệ phí trước bạ theo thông tin được ghi trên giấy biên nhận. Sau khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo, người nộp hồ sơ nhận lại biên lai nộp tiền.

Bước 4: Trao sổ đỏ, Giấy chứng nhận cho người được cấp

Sau khi văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý và cập nhật các biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai thì người nộp hồ sơ sẽ được trao sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác.

Vậy là qua thông tin mà Luatvn chia sẻ trên đây thì bạn có thể thấy rằng thủ tục xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini là không quá khó khăn nhưng kèm theo đó là khá nhiều giấy tờ đi kèm. Chính vì vậy bạn cần chú ý cẩn thận thực hiện các bước đầy đủ để đảm bảo việc xin cấp sổ đỏ được diễn ra nhanh chóng nhất. Ngoài ra nếu có thắc mắc gì chưa hiểu rõ hay liên hệ để Luatvn giải đáp cho bạn qua Hotline 0763387788!