Quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang theo quy định

Gia đình bạn có một mảnh đất khai hoang và bạn muốn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Vậy theo quy định của pháp luật đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không và thủ tục như thế nào? Dưới đây Luatvn sẽ chia sẻ tới bạn quy trình xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang theo đúng quy định pháp luật mới nhất hiện nay. 

Tìm hiểu khái niệm đất khai hoang là gì?

Khái niệm đất khai hoang được quy định tại Điều 2 Thông tư số 52/TT/BNNPTNT năm 2014 được hiểu là đất đang để hoang hóa, đất khác đã được quy hoạch cho việc sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đất khai hoang phục hóa thì được hiểu là đất trước đây được sử dụng trong việc sản xuất nông nghiệp nhưng bị bỏ hóa, nằm trong quy định sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Đối với đất khai hoang có Giấy tờ sử dụng đất

Căn cứ theo thông tin pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 về việc xin cấp sổ đỏ đối với đất đai có giấy tờ như sau (Không có quy chế cụ thể về vấn đề đất khai hoang nên việc đất khai hoang có đầy đủ giấy tờ vẫn sẽ được áp dụng): 

• Thông tin những giấy tờ về quyền sử dụng trước ngày 15/10/1993 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trong suốt quá trình thực hiện theo chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp, Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính có tên trước ngày 15/10/1993;
• Thông tin các loại giấy tờ được coi là hợp pháp về thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất khác, giấy tờ giao nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương gắn liền với đất;
• Thông tin giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thông tin giấy mua bán nhà ở gắn liền với đất được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 theo đúng quy định;
• Các giấy tờ thanh lý hay giấy tờ hóa giá nhà ở gắn liền với đất; các giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo đúng quy định của pháp luật hiện hành;
• Thông tin các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo chế độ cũ cấp cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất;
• Các thông tin giấy tờ khác liên quan được xác lập theo đúng quy định của pháp luật và được quy định trước ngày 15/10/1993;

Đối với đất khai hoang không có Giấy tờ sử dụng đất

Trong trường hợp các cá nhân hộ gia đình muốn cấp sổ đỏ đối với đất khai hoang không có giấy tờ sử dụng đất thì phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện được quy định trong Điều 101 của bộ Luật Đất đai năm 2013. 

Trường hợp 1: Đối với đất khai hoang sử dụng trước ngày 01/07/2004

Với các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất mà không có đầy đủ các Giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 nhưng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác nếu có đủ các điều kiện như sau:

• Đất khai hoang đang được sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004;
• Mảnh đất khai hoang hoàn toàn không vi phạm pháp luật về đất đai;
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất khai hoang không có tranh chấp về pháp luật, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất theo pháp luật, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Trường hợp 2: Đối với đất khai hoang sử dụng trước ngày 01/07/2014

Căn cứ theo khoản 1 Điều 101 được nêu rõ trong Luật Đất đai năm 2013: Các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được quy định trước ngày 01/07/2014 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, các tài sản gắn liền với đất nếu có đủ các điều kiện sau đây:

• Cá nhân, hộ gia đình có hộ khẩu thường trú tại địa phương và tham gia trực tiếp vào việc sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối tại vùng  có điều kiện kinh tế khó khăn hay đặc biệt khó khăn;
• Hộ gia đình, cá nhân được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người sử dụng đất ổn định không có bất kỳ tranh chấp về pháp luật nào;

Thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang 

Khi người sử dụng đất khai hoang có đủ điều kiện để xin cấp Sổ đỏ được quy định theo thông tin Luatvn chia sẻ ở trên thì có thể thực hiện theo các thủ tục dưới đây để bảo vệ quyền lợi của mình. 

5 bước thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang theo quy định của pháp luật:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo đúng mẫu quy định);
• Thông tin giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất đang sử dụng (Đất có giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) hoặc giấy xác nhận đất hoa do UBND xã cấp (Đối với đất không có giấy tờ sử dụng);
• Thông tin biên bản xét duyệt hội đồng xét duyệt cấp;
• 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Được quy định theo mẫu 01/LPTB – Nếu có);
• 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu số 01-05/TSDĐ – Nếu có);
• 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu 11/TK-TNCN – Nếu có);
• 02 bản thông tin giấy tờ khác liên quan về việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất (Nếu có);
• 02 Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (Nếu có);
• Thông tin bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền , quyết định từ các cấp (Nếu có);

Bước 2: Các cá nhân, hộ gia đình tới Văn phòng đăng ký đất cấp huyện nộp hồ sơ đề nghị 

Bước 3: Sau khi nộp hồ sơ đề nghị tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện, cán bộ tiếp nhận sẽ trực tiếp kiểm tra thông tin hồ sơ. 

Nếu hồ sơ đề nghị chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ theo quy định của pháp luật thì cán bộ tiếp nhận sẽ phải hướng dẫn cá nhân, hộ gia đình bổ sung tại chỗ hoặc phải viết phiếu để yêu cầu bổ sung hồ sơ. 

Trong trường hợp hồ sơ đã được chuẩn bị đầy đủ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ vào sổ tiếp nhận hồ sơ đề nghị, sau đó ký vào đơn “Người tiếp nhận hồ sơ” và tiến hành viết biên bản nhận hẹn ngày nhận thông báo đóng thuế từ người nộp đơn đề nghị.

Bước 4: Các cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận thông báo thuế (Nếu có). Sau đó sẽ nộp biên lai thuế trực tiếp cho bộ phận tiếp nhận và nhận phiếu hẹn lấy Giấy chứng nhận.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. 

Như vậy là qua bài viết mà Luatvn chia sẻ trên đây bạn đã biết được điều kiện và thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang theo đúng quy định của pháp luật rồi đúng không? Hy vọng bài viết sẽ hữu ích cho bạn, nếu còn gì thắc mắc bạn có thể tham khảo thêm các bài viết khác để biết thêm thông tin hoặc gọi ngay tới Hotline 0763387788 để hỗ trợ sớm nhất!