Tách thửa đất đai, hồ sơ và thủ tục tách thửa đất đai

“Tách thửa đất đai” là việc phân chia diện tích đất lớn thành các khu đất nhỏ hơn để đảm bảo tiêu chuẩn diện tích tối thiểu để tách thửa do ỦY BAN NHÂN DÂN thành phố ban hành, Qua bài viết này, công ty tư vấn Luatvn xin cung cấp cho bạn một vài thông tin bổ ích. Mời bạn đón đọc!

Nếu quý khách hàng có câu hỏi vui lòng liên hệ với Luatvn.vn qua số hotline/zalo: 076 338 7788.  Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho quý khách miễn phí.

1. Trình tự tách thửa đất đai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
• Ngay trong ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để lập hồ sơ địa chính.
• Trường hợp phải tách thửa, đo đạc địa chính, trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm đo đạc địa chính thửa đất mới tách thửa, lập trích lục bản đồ địa chính, trích lục bản sao hồ sơ địa chính gửi cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp;
• Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, bản sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký. xác nhận đối với thửa đất mới;
• Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
• Ngay trong ngày nhận Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm bàn giao Bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.

2. Thành phần, số lượng hồ sơ:

Đơn đề nghị tách thửa đất đai thành nhiều thửa đất hoặc hợp nhất một số thửa đất thành một thửa đất duy nhất

Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) bao gồm:

a) Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm nghiệp; Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận tạm quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký đất đai, sổ địa chính;

Trình tự thủ tục:

Với những thông tin anh cung cấp không rõ ràng nên tôi không biết đất của tộc trưởng ở đâu và diện tích sử dụng là bao nhiêu làm căn cứ tính diện tích tối thiểu để tách thửa. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo các Quyết định của UBND nơi có đất để biết diện tích tối thiểu tách thửa, đảm bảo đủ điều kiện tách thửa theo quy định. Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện tách thửa, thửa đất, tộc trưởng bạn hoàn toàn có thể chuyển nhượng hoặc tặng một phần quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.

Đầu tiên:

Tộc trưởng cần liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai để đo đạc diện tích được chuyển nhượng. Sau khi nhận được công văn chấp thuận về việc tách thửa đất ra khỏi cơ quan Nếu nhà nước có thẩm quyền, người đứng đầu dòng họ cần làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho bất động sản. Sau đó, người đứng đầu bộ phận nộp một bộ hồ sơ đề nghị phân chia lô đất cùng với hồ sơ đăng ký thay đổi (chuyển tên) tại phòng tài nguyên và môi trường huyện, thành phố, thị xã của tỉnh.

Căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013 và khoản 11 Điều 9 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị phân lô, nộp theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hồ sơ kỹ thuật trên thửa đất (nếu có yêu cầu)
• Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất; (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có xác nhận của công chứng viên nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì có thể lựa chọn hình thức xác nhận của công chứng viên nhà nước hoặc xác thực xã, phường, thị trấn nơi có đất);
• Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng/tặng cho (có công chứng).

Như vậy, theo quy định trên, thửa đất có thể thuộc sở hữu của nhiều người trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong trường hợp nhiều người có chung quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận phải có đầy đủ họ tên người có quyền sử dụng đất. sử dụng và cấp giấy chứng nhận cho từng người hoặc cấp giấy chứng nhận và đưa cho người đại diện.

* Về tách thửa:

• Để có thể tách thửa phải đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

* Phí khi tách thửa:

• – Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị chuyển nhượng.
• – Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
  • Thanh toán nhà = (Diện tích nhà) x (Hạng nhà) x (Lệ phí)
  • Diện tích đất trong m2
  • Giá đất theo bảng giá địa phương
  • 0,5% phí
• Các chi phí liên quan khác:
  • Phí công chứng.
  • Phí vẽ địa chính

Dịch vụ tách thửa và hợp thửa đất đai trọn gói của Luatvn.vn 

Để giúp khách hàng không gặp khó khăn về pháp lý liên quan đến nhà đất, Luatvn cung cấp dịch vụ trọn gói từ A – Z, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất. Chi tiết như sau: 

• Tư vấn chi tiết quy trình, thủ tục, hồ sơ thực hiện tách thửa, hợp thửa đất 
• Tư vấn thủ tục đăng ký khi có biến động về đất đai, sang tên quyền sử dụng đất 
• Trực tiếp soạn thảo toàn bộ tài liệu có liên quan đến thủ tục, quy trình 
• Đại diện khách hàng chuẩn bị hồ sơ yêu cầu hợp, tách thửa hoặc đăng ký biến động đất đai 
• Trực tiếp theo dõi hồ sơ và bổ sung theo yêu cầu của cơ quan chức năng có thẩm quyền 
• Thực hiện mọi công việc liên quan theo ủy quyền của khách hàng

Với nhiều năm kinh nghiệm và nỗ lực không ngừng, Luatvn luôn mang đến những dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi thực hiện theo quy trình chuẩn mực để tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về những kinh nghiệm khi quý khách hàng muốn tách hợp thử đất. Nếu quý khách hàng có câu hỏi vui lòng liên hệ với Luatvn.vn qua số hotline/zalo: 076 338 7788.  Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho quý khách miễn phí.