Cấp sổ đỏ mới: Những quy định mới nhất ai cũng phải biết

Người sử dụng đất muốn được cấp sổ đỏ mới cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và làm hồ sơ theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây Luatvn sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về việc cấp sổ đỏ mới theo quy định mới nhất. Nếu quý khách muốn được tư vấn làm sổ đỏ hãy liên hệ với Luatvn để được hỗ trợ theo số hotline/zalo: 0763387788

Những khoản lệ phí phải hoàn thành khi cấp sổ đỏ mới 

Cá nhân, hộ gia đình muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Đây là quy định trong Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, yêu cầu người dân phải chấp hành nghiêm túc. 

Theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính mà người dân cần thực hiện khi làm sổ đỏ mới bao gồm:

• Tiền sử dụng đất 
• Tiền thuê đất 
• Các loại thuế có liên quan đến đất đai
• Lệ phí trước bạ
• Nghĩa vụ tài chính được quy định bởi cơ quan thuế 

Tiền sử dụng đất 

Tiền sử dụng đất được quy định theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 là số tiền mà người dân phải nộp cho nhà nước khi được nhà nước giao đất thuộc diện có thu tiền sử dụng đất, được công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng. 

Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất đáp ứng được các điều kiện sau:

• Đất không vi phạm về luật đất đai, được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2014 
• Được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch của địa phương đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 
• Theo Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ bao gồm:
  • Cá nhân, hộ gia được được nhà nước giao đất ở
  • Các tổ chức được giao đất để xây dự án, công trình nhà ở để bán hoặc cho thuê kết hợp để bán 
  • Người Việt Nam hiện đang định cư tại nước ngoài
  • Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để xây dự án, công trình nhà ở để bán hoặc cho thuê kết hợp để bán 

Tiền thuê đất 

Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải trả tiền thuê đất cho nhà nước hàng năm hoặc trả gộp một lần cho cả quá trình thuê khi được nhà nước cấp giấy chứng nhận. 

Lệ phí trước bạ 

Lệ phí trước bạ theo quy định mới nhất như sau 

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Giá đất tùy thuộc bảng giá của UBND cấp tỉnh ban hành 

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận 

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu tại từng tỉnh, thành thường khác nhau (được quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC)

Những giấy tờ cần chuẩn bị để được cấp sổ đỏ mới 

Để yêu cầu cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ đỏ mới, cá nhân, hộ gia đình cần nộp đầy đủ 1 trong 2 bộ hồ sơ tùy vào từng trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

• Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Một trong những loại giấy tờ được quy định chi tiết tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 Luật Đất đai
• Với trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai phải nộp một trong các loại giấy tờ được quy định chi tiết tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Chứng từ chứng minh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
• Báo cáo kết quả rà soát thực trạng sử dụng đất theo Mẫu số 08/ĐK

Trường hợp 2: Người sở hữu nhà không phải chủ đất 

Hồ sơ này được dùng trong trường hợp người sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất nhưng không đồng thời là người sử dụng đất (ví dụ ông bà, cha mẹ xây nhà ở cho con cháu nhưng lại không sang tên sổ đỏ cho con cháu). Trường hợp này muốn cấp sổ đỏ mới cần phải chuẩn bị: 

• Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Sơ đồ thực tế tài sản hiện đang gắn liền với đất đai (trừ trường hợp trong giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đai đã có sơ đồ trùng khớp với hiện trạng thực tế)
• Chứng từ pháp lý chứng minh đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan. Nếu được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính phải cung cấp các giấy tờ liên quan để đối chiếu. 
• Văn bản chứng minh người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được chứng thực theo quy định của pháp luật
• Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất 

Địa chỉ nộp hồ sơ là văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, bộ phận một cửa của ủy ban nhân dân xã (đối với cá nhân, hộ gia đình); tại văn phòng văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (đối với tổ chức).

Trên đây là những quy định mới nhất về lệ phí và các thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị khi cấp sổ đỏ mới. Nếu quý khách hàng có thắc mắc hoặc muốn tư vấn chi tiết hơn vui lòng liên hệ Luatvn theo hotline/zalo: 0763387788