Quy định về sử dụng đất phi nông nghiệp vào mục đích không cấp phép

Xin chào luật sư, mẹ tôi có khoảng 400㎡đất phi nông nghiệp ở phường TP. HCM, chỉ dùng để sinh hoạt, không kinh doanh. Gần đây, cơ quan thuế đã yêu cầu mẹ tôi nộp thuế đối với tài sản này với mức thuế 0,15%. Tính toán này có chính xác không? Khi được hỏi, nhân viên thuế trả lời rằng tôi đã sử dụng sai đất phi nông nghiệp?. Tham khảo ý kiến luật sư Luatvn.vn về quy định về sử dụng đất phi nông nghiệp vào mục đích không cấp phép như thế nào?

Cơ quan nhà nước không được phép sử dụng cụm đất phi nông nghiệp vào mục đích khác

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định hình thức xử phạt vi phạm hành chính, mức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả đối với tổ chức, cá nhân thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong sử dụng đất, cung cấp dịch vụ liên quan đến đất đai.

Hình phạt và hình thức phạt

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu vi phạm diện tích đất dưới 0,05 ha;
• Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu vi phạm diện tích đất từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha;
• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu vi phạm diện tích đất từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha;
• Trường hợp sử dụng đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền khu vực đô thị không cho phép thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng loại đất quy định tại Khoản 1, Điều 2 và Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với tổ chức và phạt tiền tối đa không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.

>>>> Xem thêm: Nhận thừa kế quyền sử dụng đất có thủ tục như thế nào? >>>>

Biện pháp khắc phục

• Trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 12 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại điểm b Khoản 1 Điều này;
• Cưỡng chế đăng ký đất theo quy định khi đáp ứng tất cả các điều kiện công nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
• Cưỡng chế trả lại lợi nhuận bất hợp pháp theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 12 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP; lợi nhuận bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP.
• Do đó, theo quy định của pháp luật, nếu mẹ bạn sử dụng đất sai mục đích, mọi hành vi đều phải nộp phạt theo quy định. Ngoài việc nộp phạt, mẹ của bạn phải khôi phục lại tình trạng đất đai và trả lại số tiền thu được bất hợp pháp thu được.

Các hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất mà không có giấy tờ

• Gia đình tôi bắt đầu khai quật đất và ao ven sông từ năm 2002, hiện đang trồng cây nhưng không có giấy tờ liên quan, từ đó không nộp thuế. Hơn nữa mảnh đó không gần khu dân cư. Đây là nơi giao nhau của hai xã. Vậy anh có thể làm sổ đỏ không? Yêu cầu luật sư giúp đỡ!
• Theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013: Hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2004 mà không vi phạm pháp luật về đất đai thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác định là đất không tranh chấp. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đai.
• Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do tự giải quyết phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trường hợp không có tranh chấp thì Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vượt quá hạn mức thì vượt quá một phần phải cho thuê lại.
• Nếu đất của bạn thuộc về một khu vực, bạn cần phải làm thủ tục cấp sổ đỏ trong khu vực đó.

Nhận chuyển nhượng tên sổ đỏ tại thời điểm thừa kế

Nếu ba người đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính của họ trước khi chết, lệ phí và lệ phí

• Về thu nhập miễn thuế: Thu nhập từ việc thừa kế, tặng quà giữa vợ, chồng làm bất động sản (bao gồm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản); cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi nuôi con; bố vợ, mẹ vợ và con dâu; bố vợ, mẹ vợ, con rể; ông nội, bà ngoại và cháu nội, ông ngoại, bà ngoại, cháu nội; anh chị em ruột của nhau”.
• Do đó, mẹ của bạn không phải trả thuế thu nhập cá nhân khi thừa kế bất động sản của cha bạn.
• Về phí đăng ký: Nhà, đất giữa vợ, chồng được thừa kế, tặng quà; Cha đẻ, mẹ đẻ, sinh con; Cha đẻ, mẹ nuôi nuôi con; Bố vợ, mẹ vợ và con dâu; Bố vợ, mẹ vợ và con rể; Ông bà, cháu nội; Ông bà, bà nội có cháu; Hiện nay, lần đầu tiên, anh chị, em ruột được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đai.

Trường hợp miễn lệ phí trước khi đăng ký theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Nghị định số 20/2019/NĐ-CP