Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Quận 5.

Điều kiện thực hiện quyền thừa kế.

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện quyền thừa kế như sau:

Điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.”

• Theo đó, điều kiện để có Giấy chứng nhận áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất để lại quyền thừa kế theo di chúc (khi lập di chúc, người sử dụng đất thể hiện ý chí của mình trong việc để lại di chúc). tài sản, trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật không thể hiện ý chí của người sử dụng đất).
• Mặt khác, trường hợp lập di chúc bằng văn bản, được công chứng, chứng thực thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện công chứng, chứng thực; trường hợp lập di chúc với người làm chứng hoặc không có người làm chứng thì người sử dụng đất hiện tại vẫn có thể thể hiện ý chí để lại quyền sử dụng đất mặc dù không có Giấy chứng nhận.
• Tóm lại, điều kiện có Giấy chứng nhận áp dụng cho di chúc công chứng và di chúc được chứng thực. Phần còn lại, khi lập di chúc với người làm chứng hoặc không có người làm chứng, và những người thừa kế hợp pháp chỉ cần chứng minh rằng đất là hợp pháp, họ vẫn có quyền phân chia di sản thừa kế.

Căn cứ Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành, quyền sử dụng đất là bất động sản được xác định như sau:

• Đối với đất do người chết để lại (không phân biệt tài sản hay không có tài sản gắn liền với đất) và người đó đã có Giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất đó là bất động sản.
• Đối với trường hợp đất do người chết để lại và người đó có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phân biệt thời điểm mở thừa kế.
• Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất nhưng đất đó không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản là nhà ở hoặc công trình khác gắn liền với đất đó. Nếu có yêu cầu chia di sản thừa kế, cần phân biệt các trường hợp sau:

+ Trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất là hợp pháp nhưng Chưa được cấp Giấy chứng nhận (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận) thì Tòa án giải quyết yêu cầu phân chia đất. Di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.

+ Trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nêu rõ việc sử dụng đất đó không vi phạm quy định của pháp luật. quy hoạch và có thể xem xét giao quyền sử dụng đất, Tòa án giải quyết yêu cầu chia tài sản là tài sản gắn liền với đất.

Đồng thời, cần xác định ranh giới và tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai. ban nhạc.

• Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản nêu rõ việc sử dụng đất đó là trái pháp luật và bất động sản là tài sản gắn liền với đất không được phép tồn tại trên đất đó thì Tòa án chỉ giải quyết tranh chấp. Trên bất động sản là tài sản trên mảnh đất đó.
• Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất nhưng đất đó không có giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất và cũng không có bất động sản là tài sản gắn liền với đất thì nếu có tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Theo hướng dẫn của Hội đồng Tư pháp, khi quyền sử dụng đất được xác định là di sản thì di sản thừa kế sẽ được chia.

Xác định di sản thừa kế là nhà đất.

“Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”

Chia thừa kế nhà đất khi có di chúc

Hình thức của di chúc:

Khi nào di chúc hợp pháp?

Cách phân chia thừa kế theo di chúc.

Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc.

“1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.”

• Theo đó, con chưa thành niên của người thi, cha, mẹ, vợ, chồng và con đã trưởng thành không có khả năng lao động sẽ được hưởng phần thừa kế bằng 2/3 phần của người thừa kế theo quy định của pháp luật. pháp luật nếu người kiểm tra không được hưởng bất động sản hoặc được hưởng ít hơn 2/3 phần đất đó.
• Quy định của người thừa kế bất kể nội dung di chúc trên không áp dụng đối với những người từ chối nhận di sản hoặc họ là những người không có quyền thừa kế di sản.
• Phân chia thừa kế bất động sản theo quy định của pháp luật

Khi nào bất động sản được phân chia theo quy định của pháp luật?

Ngoài ra, thừa kế pháp lý cũng áp dụng cho các bất động sản sau:

Người được thừa kế theo quy định của pháp luật

Cách chia di sản thừa kế theo pháp luật.

Khoản 2 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Như vậy, nếu nhà đất được chia thừa kế theo pháp luật thì người thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.

Thủ tục kê khai thừa kế di sản.

Thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thay đổi (ký vào sổ địa chính)

Bước 2: Nộp đơn

Bước 3. Giải quyết khiếu nại

Thời hiệu thừa kế.

Như vậy, nếu trên 30 năm kể từ thời điểm người chết để lại di sản mà không có yêu cầu chia di sản thì nhà đất thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.