Cấp sổ đỏ cho đất ao: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

Về mặt pháp lý, đất ao được gọi là đất mặt nước, vậy theo quy định của pháp luật thì đất ao có được cấp sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Luatvn sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc này và có thêm thông tin về quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao. Quý khách hàng liên hệ với Luatvn theo số hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng. 

Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất ao 

Theo quy định Điều 101 Luật đất đai 2013, để được cấp sổ đỏ, thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Từ trước ngày 01/07/2014 đến nay đất được sử dụng ổn định 
• Đất không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai 
• Đất không xảy ra tranh chấp 
• Phù hợp với quy hoạch của địa phương về xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao 

Theo quy định mới nhất hiện nay, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ao, vườn như sau:

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai của địa phương. Hồ sơ đầy đủ bao gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ cho đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai theo mẫu quy định. 
• Các loại giấy tờ liên quan như: giấy về quyền sở hữu đất được nhà nước cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, sổ đỏ chứng nhận sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, tặng cho quyền sở hữu đất đai và các tài sản gắn liền với đất khác, các loại giấy tờ mua bán, chuyển nhượng đất,…
• Các loại giấy tờ liên quan về nguồn gốc đất: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng; giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
• Một số giấy tờ về quyết định của tòa án, biên bản thi hành án,… của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
• Các loại chứng từ chứng minh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nếu thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính phải có giấy tờ chứng minh. 

Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ 

Sau khi đã nhận được bộ hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình đăng ký cấp sổ đỏ cho đất ao, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ còn thiếu thông tin hoặc chưa hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ gửi thông báo hướng dẫn sửa đổi và bổ sung cho người gửi hồ sơ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì người thi hành công vụ sẽ ký vào biên bản xác nhận đã nhận hồ sơ. 

Bước 3: Cơ quan TN&MT kiểm tra hồ sơ và trình lên cơ quan cấp trên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đăng ký. 

Sau khi hồ sơ được giải quyết sẽ chuyển kết quả cho văn phòng quản lý đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người dân. Thời hạn thực hiện không quá 30 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định).

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ nhận kết quả 

Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của địa phương hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để nhận sổ đỏ cho đất ao. 

Các khoản phí, lệ phí theo quy định

Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 6 nghị định 45/2014/NĐ- CP tiền sử dụng đất mà cá nhân, hộ gia đình phải nộp cho cơ quan thuế xác định như sau:

 “2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

1. a) Đối với trường hợp đất có nhà ở thì cá nhân, hộ gia đình không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2014/NĐ-CP:

     “a) Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.“

Trên đây là những thông tin cần thiết về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao mà người có đất thuộc diện này cần phải nắm được để thực hiện theo quy định. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chuyên sâu và chi tiết hơn vui lòng liên hệ Luatvn để được hỗ trợ thêm theo số hotline 0763387788

Dịch vụ của luatvn.vn