Kính chào luật sư! Mình vừa mua căn nhà có diện tích 40m2 trong hẻm nhỏ. Tuy nhiên hiện nhà chỉ có giấy tờ phường có đóng dấu đỏ của chủ tịch và đóng thuế đất từ năm 2012. Vậy hiện mình muốn làm lại sổ đỏ có được hay không? Nếu được thì thủ tục như thế nào, chi phí làm lại sổ đỏ trong trường hợp của tôi bao nhiêu tiền. Xin luật sư giải đáp!
Luật sư trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luatvn.vn. Đối với câu hỏi của bạn, luật sư của chúng tôi xin hỗ trợ đưa ra câu trả lời như sau.
Bạn đọc có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline để gặp luật sư: 0778.738.886 (HN) – 0763.387.788 (TP.HCM)
1. Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai năm 2013
- Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ : Về lệ phí trước bạ
- Thông tư số 106/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính: Hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Mục lục
Nội dung tư vấn chi phí làm lại sổ đỏ
Với trường hợp của bạn, việc thực hiện làm lại sổ đỏ sẽ cần phải hoàn thiện các hạng mục chi phí sau đây:
Tư vấn làm lại sổ đỏ đóng – Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.
Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới.
+ Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh (quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư này) được cấp Giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
– Ngoài ra còn phải nộp các loại phí khác (nếu có), như: Phí thẩm định, phí trích đo.
Thủ tục làm lại sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật Việt Nam
Trình tự thực hiện cấp lại sổ đỏ
- Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ đủ theo quy định.
- Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
- Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
- Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
- Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.
b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở hành chính tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Thành phần hồ sơ cấp lại sổ đỏ
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư.
- Trích lục hoặc trích đo..
- Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã.
- Thông báo công khai hồ sơ (15 ngày).
- 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Mẫu 01/LPTB – nếu có).
- 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01-05/TSDĐ- nếu có).
- 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).
- 02 bản giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng (nếu có).
- 02 Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
- Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).
Trên đây là những thông tin về chi phí làm lại sổ đỏ cũng như những thủ tục cần thực hiện để được cấp lại sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật. Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn đọc có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN