Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp là một trong những thủ tục phổ biến trong cuộc sống hàng ngày, khi cá nhân muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức hoặc một số doanh nghiệp nhất định. Tuy nhiên, quá trình chuyển giao này phải đáp ứng một số điều kiện nhất định để thực hiện. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho người đọc thông tin chi tiết về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai 2013

Nghị định 45/2013/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng từ cá nhân sang doanh nghiệp không?

• Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được hưởng các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quà, thế chấp, góp vốn theo quy định của pháp luật. Theo đó, cá nhân sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Ngoài ra, theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế có thể thu tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191.

Do đó, doanh nghiệp hoàn toàn có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở riêng.

Quyền trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

• Theo quy định của pháp luật về đất đai, nhóm người sử dụng đất, trong đó có hộ gia đình, cá nhân, có quyền và nghĩa vụ tương tự như hộ gia đình, cá nhân.
• Thành viên của nhóm người sử dụng đất thuộc tổ chức kinh tế thì được hưởng các quyền và nghĩa vụ tương tự như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Trong trường hợp quyền sử dụng đất có thể phân chia một phần nhóm người sử dụng đất cho từng thành viên, nếu mỗi thành viên trong nhóm đó muốn thực hiện phần sở hữu quyền sử dụng đất của mình thì người đó/người đó phải thực hiện các thủ tục sau: Tách thửa đất theo quy định, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khác để thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Ban nhạc luật đất đai.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai từ cá nhân sang doanh nghiệp

Điều kiện về chủ thể

• Bên chuyển nhượng là cá nhân, hộ gia đình: Theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi có giấy chứng nhận.
• Bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp, công ty: Theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 Luật Đất đai. Theo đó, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.

>>>> Xem thêm: Trường hợp Sổ hồng được cấp bởi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai? >>>>

Điều kiện pháp lý để chuyển nhượng

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không thể tranh cãi;
• Quyền sử dụng đất không bị thu giữ để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời gian sử dụng đất.

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức

Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác

• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác cho tổ chức tôn giáo, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thể ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cùng cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyền bổ sung

• Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam cư trú tại quốc gia đó. Cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
• Trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đối với quyền của chủ sở hữu quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trực thuộc thì giấy chứng nhận liên quan đến đất đai, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được bộ tài nguyên và môi trường xử lý theo quy định của Chính phủ.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp

Hồ sơ chuyển nhượng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tùy thân.
• Giấy chứng nhận kết hôn gia đình.
• Giấy chứng nhận độc thân của người chưa lập gia đình.

• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của đại diện công ty.
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
• Biên bản họp hội đồng quản trị về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

• Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng bằng công chứng.
• Nộp đơn xin đăng ký biến động. Có chữ ký của người mua hoặc người bán.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác.
• Một bản sao của giấy chứng nhận được chứng nhận.
• Các tệp khác liên quan đến chương trình chuyển nhượng, nếu có.

Quy trình và thủ tục chuyển nhượng đất đai

• Theo thỏa thuận, một trong hai bên sẽ tiếp tục nộp đơn xin chuyển nhượng tên tại văn phòng đăng ký đất đai nơi đất được đặt.
• Cơ quan quản lý sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, xác định vị trí đất và thông báo cho Cơ quan Thuế. Người bán hoặc người mua thanh toán chi phí khi nhận được thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình khi chuyển tên sổ đỏ sang cơ quan nhà nước. Nhận biên lai thuế, đến cơ quan đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất.

>>>> Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà mới nhất >>>>

Các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

• Trong thời hạn 4 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm xác minh hồ sơ và lập bản sao hồ sơ địa chính; gửi dữ liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trường hợp cần bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sửa đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc làm thủ tục chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nợ, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• wTrong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi đất cư trú có trách nhiệm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cá nhân phải nộp những loại thuế nào khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp?

• Người chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất ở và tài sản gắn liền với đất ở cá nhân trong trường hợp chỉ có một quyền sử dụng đất ở, nhà ở tại Việt Nam. Các điều kiện sau đây cũng phải được đáp ứng:
• Tại thời điểm chuyển nhượng; cá nhân chỉ có quyền sở hữu và sử dụng một ngôi nhà; hoặc lô đất ở (bao gồm cả trường hợp nhà ở; hoặc công trình xây dựng gắn liền với lô đất đó);
• Thời hạn tối thiểu để cá nhân sở hữu và sử dụng đất ở, đất ở là 183 ngày;
• Chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất ở, đất ở.