Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Xin cấp phép sử dụng đất ở đâu? Thủ tục và hồ sơ làm việc cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Qua bài viết này, công ty Luatvn chúng tôi xin cung cấp cho quý khách một số thông tin đáng chú ý. Mời bạn đón đọc!
Nếu quý khách hàng có câu hỏi vui lòng liên hệ với Luatvn.vn qua số hotline/zalo: 076 338 7788. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho quý khách miễn phí.
Mục lục
- 1 1. Phân tích ý nghĩa của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- 2 2. Thủ tục xin giấy phép quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- 3 Cơ sở thuế và thuế suất.
- 4 Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng và trọn gói từ A-Z của Luatvn.vn
1. Phân tích ý nghĩa của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đối với mỗi gia đình và cá nhân, khi họ muốn giữ một mảnh đất, họ sẽ nghĩ đến việc mua đất như một tài sản chung của gia đình hoặc như một tài sản tư nhân. Tuy nhiên, trên thực tế, đối với những người có hiểu biết tốt về Luật Đất đai, vấn đề mua đất sẽ không khó, nhưng đối với những người chưa tiếp cận và hiểu luật thì thường gây nhầm lẫn. và gặp nhiều khó khăn trong quá trình mua đất. Khi đó, sẽ có người đặt câu hỏi “Tôi muốn mua đất, tôi phải làm gì?, tôi cần những giấy tờ gì và làm thế nào?”
- Trong cuộc sống hàng ngày, thông qua giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật, chúng tôi có được một mảnh đất để khai thác, sử dụng suốt đời. Người có quyền sử dụng lô đất đó, được cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người còn gọi giấy này là bìa đất, sổ đỏ. Và một khi bạn cần vay tiền từ ngân hàng, người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến để xin vay thế chấp.
- Từ thực tế này, một số người do đó cho rằng giấy tờ này là tài sản, bởi vì thế chấp trên đó, nhận tài sản khác tại ngân hàng, là tiền mặt bằng đồng Việt Nam.
Trường hợp bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Có một số trường hợp bị mất cắp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu báo cáo với cơ quan công an, là mất tài sản và đề nghị xử lý theo quy định của pháp luật. Nhằm giúp bạn đọc và hiểu được bản chất thực sự của vấn đề này, bài viết xin đề cập đến từ khía cạnh pháp lý và thực tiễn của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong các tình huống pháp lý điển hình và phổ biến dưới đây.
- Và quan trọng hơn, để giúp những người có nhu cầu mua đất biết và hiểu rõ hơn về trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách chính xác, nhanh chóng để khi xin cấp sổ sử dụng đất, màu đỏ tránh được những trường hợp lúng túng và lãng phí thời gian phải làm lại nhiều lần.
2. Thủ tục xin giấy phép quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
a) Lệnh thi hành án:
Bước 1:
- Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 2:
- Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện.
Bước 3:
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu đơn đăng ký không đầy đủ hoặc không hợp lệ, vui lòng cung cấp hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết mẫu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ nhập sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào hồ sơ tại “Người nhận hồ sơ”, đồng thời viết biên lai để hẹn ngày nhận được thông báo thuế.
Bước 4:
- Vào ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên lai đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận đặt lịch hẹn để nhận giấy chứng nhận.
Bước 5:
a) Khi hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện để nhận kết quả.
b) Cách thực hiện:
- Trực tiếp tại trụ sở hành chính tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện.
c) Thành phần hồ sơ:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (thực hiện theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, mẫu đồng ý cho khu dân cư.
- Chiết xuất hoặc chiết xuất các phép đo..
- Biên bản xem xét, chấp thuận của hội đồng cấp giấy chứng nhận xã.
- Thông báo công khai hồ sơ (15 ngày).
- Kê khai lệ phí trước bạ đất đai (Theo mẫu của Bộ Tài chính).
- Kê khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu của Bộ Tài chính).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu của Bộ Tài chính).
- 02 bản sao các giấy tờ khác liên quan đến việc miễn, giảm nộp lệ phí sử dụng (nếu có).
- 02 Hồ sơ đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất (Khách hàng ghi – nếu có yêu cầu).
- Bản án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan có thẩm quyền, quyết định của các cấp (nếu có).
d) Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
e) Thời hạn giải quyết: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
g) Đối tượng làm thủ tục hành chính: Cá nhân.
h) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
i) Kết quả thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Trên thực tế, có rất nhiều thực tiễn khác nhau giữa các cơ quan hành chính nhà nước ở tỉnh/thành phố, huyện nếu không làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đúng. Sử dụng đất, sẽ mất thời gian để làm thủ tục nhiều lần.
Thủ tục thực hiện:
- Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm xác minh, xác nhận trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về tranh chấp đất đối với thửa đất;
- Trường hợp người sử dụng đất hiện hành không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai thì xác minh, xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất thì xác minh tình trạng quyền sử dụng đất. tranh chấp đất đai đối với thửa đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
- Công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, thị trấn trong thời hạn mười lăm (15) ngày;
- Xem xét ý kiến về các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; gửi hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường;
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ;
- Xác nhận trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và viết góp ý trong trường hợp không đủ điều kiện;
- Trường hợp đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trích lục bản đồ địa chính hoặc đo đạc địa chính thửa đất đối với nơi không có bản đồ địa chính, lập bản sao hồ sơ địa chính;
- Gửi dữ liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Gửi hồ sơ các trường hợp đủ điều kiện, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm theo trích lục bản đồ địa chính, bản sao hồ sơ địa chính cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
- Thời gian hoàn thành là 55 ngày làm việc
Cơ sở thuế và thuế suất.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, các loại thuế, phí, lệ phí bạn cần phải trả bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012: Khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải nộp thuế thu nhập. Đầu vào cá nhân bạn phải trả là 2% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ:
- Căn cứ quy định tại Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn phải nộp 0,5% lệ phí trước bạ x diện tích đất x giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Phí địa chính:
- Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn phải nộp thêm một khoản phí để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong đó, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Mức thu phí sẽ phụ thuộc vào quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phù hợp với điều kiện, tình hình cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động thu phí, lệ phí, căn cứ quy định. tại Thông tư 250/2016/TT-BTC hướng dẫn phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng và trọn gói từ A-Z của Luatvn.vn
Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Luatvn.vn sẽ hỗ trợ khách hàng các công việc chi tiết như sau:
- Tư vấn chi tiết những quy định mới nhất của pháp luật liên quan đến điều kiện để được cấp sổ đỏ
- Hỗ trợ chuẩn bị và hoàn thiện đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo quy định của nhà nước
- Nhận ủy quyền của khách hàng, đại diện nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, xử lý
- Trực tiếp chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ chưa đúng với quy định của pháp luật
- Xử lý mọi vấn đề phát sinh trong quá trình xin cấp sổ đỏ để đảm bảo khách hàng nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sớm nhất
- Đại diện khách hàng để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao lại cho khách hàng.
Những lợi ích của khách hàng khi lựa chọn làm sổ đỏ tại Luatvn.vn:
- Thủ tục thuận tiện cho khách hàng: Đội ngũ chuyên viên pháp lý, luật sư của Luatvn sẽ tiếp nhận hồ sơ và tư vấn chi tiết tại nhà khách hàng.
- Bảo mật thông tin: Luatvn cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin mà khách hàng cung cấp
- Thu phí sau khi hoàn tất mọi thủ tục: Sau khi hoàn tất mọi khâu pháp lý, khách hàng nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới phải thanh toán phí cho Luatvn
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về những kinh nghiệm khi quý khách hàng muốn xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu quý khách hàng có câu hỏi vui lòng liên hệ với Luatvn.vn qua số hotline/zalo: 076 338 7788. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho quý khách miễn phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN