Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thương mại

• Doanh nghiệp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai
• Nhà đầu tư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, bao gồm thuế sử dụng đất và tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất (nếu có);
• Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp và phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 58 của Luật này. Điều 13 và 14 của Nghị định này.

Thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với dự án đầu tư

Điều 83 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư như sau

• Hợp đồng chuyển nhượng dự án phải ghi rõ giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị chuyển nhượng dự án và thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Trường hợp bên chuyển nhượng dự án thu tiền sử dụng đất bằng đất do Nhà nước giao, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; trường hợp nộp thuế sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật không phải từ ngân sách nhà nước thì các bên phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 2 của Luật này. Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp bộ hồ sơ chuyển nhượng cho cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một phần diện tích đất thì bên chuyển nhượng phải yêu cầu cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc một phần đất đã chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

>>>> Xem thêm: Cách tính thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp? >>>>

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định thì

• Gửi thông tin địa chỉ chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính trong trường hợp nghĩa vụ tài chính phải được thực hiện theo quy định.
• Xác nhận nội dung thay đổi giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà, quyền sở hữu tài sản. Đất của người sử dụng đất.
• Chỉnh sửa, cập nhật hồ sơ địa chính và thay đổi cơ sở dữ liệu đất đai. Nộp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi, chẳng hạn như nộp hồ sơ tại xã.