Thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về căn cứ xác định mục đích sử dụng đất ổn định

Thời gian bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo thời gian và nội dung liên quan đến mục đích sử dụng đất được ghi trong một trong các tài liệu sau đây

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà ở;
• Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lỷ luật về sử dụng đất, biên bản, quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng công trình gắn liền với đất;
• Quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của Toà án nhân dân; quyết định của cơ quan thi hành án về tài sản gắn liền với đất đã thi hành;
• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành đã có hiệu lực; hồ sơ hòa giải tranh chấp đất đai do các bên ký và được đại diện Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất chứng nhận;
• Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến sử dụng đất;
• Giấy tờ đăng ký thường trú, tạm trú dài hạn đối với nhà ở gắn liền với đất ở; giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh, tiền điện, nước và các chi phí khác có địa chỉ nhà ở trong lô đất đã đăng ký;
• Hồ sơ giao, giao, giao nhà, đất của cơ quan, tổ chức do Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
• Giấy tờ mua bán tài sản gắn liền với đất đai hoặc giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đất đai gắn liền với đất có chữ ký của bên liên quan;
• Bản đồ, sổ lưu trữ, tài liệu điều tra, đo đạc trên đất theo thời gian;
• Tờ khai đăng ký nhà, đất có giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã tại thời điểm kê khai, đăng ký.

Các trường hợp khác

• Trường hợp thời gian sử dụng đất không phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều này thì thời gian bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định bằng văn bản ghi ngày sử dụng sớm nhất.
• Trường hợp một trong các văn bản quy định tại khoản 2 Điều này hoặc không ghi rõ thời gian và mục đích sử dụng đất thì phải có giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thời gian sử dụng đất và mục đích sử dụng đất dựa trên việc thu thập ý kiến của người dân trong khu dân cư (làng) cùng với đất của người nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận.

Theo đó, gia đình ông có giấy tờ viết tay có chữ ký của người mua và bán đất từ năm 1995

• Trường hợp có căn cứ cho rằng quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại phải khiếu nại lần đầu tiên với người ra quyết định hành chính. Trường hợp cơ quan hành chính thực hiện hành vi hành chính theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khởi kiện hành chính ra Tòa án.
• Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định hòa giải lần đầu hoặc quá thời hạn không giải quyết thì có quyền nộp đơn khiếu nại lần thứ hai với cấp trên của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại. Trường hợp khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính lần đầu tiên ra Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
• Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2 hoặc quá thời hạn không giải quyết thì có quyền khởi kiện hành chính ra Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.

Theo quy định này, nếu bạn muốn khiếu nại về hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai

• Khiếu nại được thực hiện thông qua mẫu khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp.
• Trường hợp khiếu nại bằng văn bản thì khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung khiếu nại, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến khiếu nại và yêu cầu hòa giải của người khiếu nại. Khiếu nại phải có chữ ký hoặc lập chỉ mục của người khiếu nại.
• Trong trường hợp người khiếu nại trực tiếp đến tận nhà khiếu nại thì người thụ lý khiếu nại phải hướng dẫn người khiếu nại điền vào mẫu khiếu nại hoặc người thụ lý lập biên bản khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký tên hoặc nêu tên để xác nhận khiếu nại. Nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.

Đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu chung?

Xin chào Công ty Luatvn.vn, xin chào luật sư, năm 2012 tôi mua một lô đất tại địa chỉ 4A Cay Da Hamlet, Phường Thạnh Phú Trung, Củ Chi, có diện tích 295m2 tại khu phố Ông V, TP. Hồ Chi Minh. Trước đó, ông V. đã tự tay chặt hạ và bán cho ông Tùng 100m2 và ông Thắng 60m2.

Sau khi tôi mua đất của ai đó, khi Nhà nước có chính sách phân chia lô đất, người đó sẽ sử dụng nó và tôi sẽ hỗ trợ ký các tài liệu. Nhưng bây giờ ông Tùng liên tục gây áp lực lên tôi, yêu cầu tôi đặt tên và cùng sở hữu khu đất trên, chỉ có tôi và ông Tùng đứng tên vì đất của ông Tùng sẽ được chia sẻ với ông Tùng.

Tất cả các chi phí, ông Dong chỉ chịu cho tôi. Ký giấy tờ nếu tôi đồng ý. Tôi có thể hỏi liệu pháp luật bây giờ có công nhận quyền chung này hay không, và nếu vậy, tôi sẽ mất bất kỳ quyền nào và sẽ bị ảnh hưởng như thế nào. Tôi sẽ nhận được bao nhiêu khi cấp giấy chứng nhận chung? Sao chép và ghi lại việc sử dụng riêng tư diện tích của mỗi người. Tôi sẽ vi phạm pháp luật nếu tôi không đưa nó cho đồng sở hữu?

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi muốn được tư vấn như sau