Di chúc để lại nhà và đất cho con cháu rồi có thể thay đổi được không?

Về quyền bán nhà

• Hiện tại, anh muốn bán căn nhà mà hai vợ chồng sở hữu và sống với con cái, nhưng một số người không đồng ý bán. Để bán ngôi nhà này, bạn cần phải chắc chắn:
• Ngôi nhà này là một tài sản chung không thể tách rời, mặc dù có thể xác định quyền của mỗi người trong tài sản chung, nhưng không thể phân chia giữa mỗi người để có mỗi phần quyền riêng của họ, bởi vì khi phân chia, giá trị tài sản là không đầy đủ. Do đó, để bán tài sản chung, cần có sự đồng ý của các tổ chức còn lại và ủy quyền cho một người bán theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:

Điều 167. Quyền trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quà, thế chấp hoặc góp vốn làm vốn

Nhóm người sử dụng đất chia sẻ cùng một quyền sử dụng đất được hưởng các quyền và nghĩa vụ sau đây:

• Nhóm người sử dụng đất, trong đó có hộ gia đình, cá nhân, được hưởng các quyền và nghĩa vụ tương tự như hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
• Trường hợp thành viên của nhóm người sử dụng đất là tổ chức kinh tế thì được hưởng các quyền và nghĩa vụ tương tự như tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

Trong trường hợp quyền sử dụng đất được chia cho nhóm người sử dụng đất của từng thành viên, nếu mỗi thành viên trong nhóm đó muốn thực hiện phần vốn quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện các thủ tục sau:

• Làm thủ tục tách thửa đất theo quy định, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu gắn liền với đất và các quyền và nghĩa vụ khác của người sử dụng đất theo quy định. Luật này.
• Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không thể tách rời thì ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
• Theo quy định này, ngôi nhà của bạn là một tài sản không thể tách rời, vì vậy nếu bạn muốn bán một ngôi nhà, bạn cần phải có được sự đồng ý của tất cả các thành viên còn lại và bạn không thể bán nó nếu một trong những đứa trẻ không đồng ý.