Giải quyết tranh chấp đất đai ranh giới đất và lối đi chung

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

• Giao dịch dân sự vô hiệu không phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ ngày thành lập giao dịch.
• Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu và trả lại cho nhau những gì đã nhận được. Nếu không thể trả lại bằng hiện vật, giá trị tiền tệ sẽ được hoàn trả.
• Người nghĩa vụ thu lợi nhuận và lợi nhuận không cần phải trả lại lợi nhuận và lợi nhuận đó.
• Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
• Việc xử lý hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền tinh thần do Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan quy định.

>>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở >>>>

Có thể thi hành quyết định về tranh chấp đất đai không?

Căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Việc thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai phải tuân thủ các nguyên tắc

• Việc cưỡng chế phải công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn và đúng quy định của pháp luật.
• Thời gian bắt đầu thực hiện là trong giờ hành chính; Giải quyết tranh chấp đất đai ranh giới đất và lối đi chung
• Không cưỡng chế từ 10 giờ tối đến 6 giờ sáng hôm sau; ngày lễ, tết theo quy định của pháp luật; trong thời hạn 15 ngày trước, sau Tết Nguyên đán; ngày truyền thống của người thụ hưởng chính sách nếu bị cưỡng chế và các trường hợp đặc biệt khác ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục tập quán, tập quán của Việt Nam.

Trình tự, thủ tục thực hiện quyết định

• Trước khi thực hiện cưỡng chế thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban chấp hành;
• Ban chấp hành vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế. Trường hợp người bị cưỡng chế chấp hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai thì Ban chấp hành lập biên bản, lập biên bản tuân thủ; việc thi hành nội dung quyết định giải quyết tranh chấp đất đai phải được thực hiện ngay sau khi lập biên bản họp dưới sự giám sát của Ban chấp hành cưỡng chế;
• Trường hợp người bị cưỡng chế được vận động, thuyết phục không chấp hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai thì Ban chấp hành cưỡng chế tổ chức thi hành, buộc người bị cưỡng chế thực hiện các nội dung sau: Giải quyết tranh chấp đất đai theo nội dung quyết định.
• Ủy viên hoặc Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân cấp huyện là Chủ nhiệm Ủy ban;
• Thành viên đại diện cơ quan cấp huyện bao gồm: Thanh tra, Tư pháp tài nguyên và môi trường, xây dựng; Đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đất và các thành viên khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Trong quá trình tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất, cơ quan công an xây dựng phương án bảo đảm trật tự, an toàn theo phương án cưỡng chế thu hồi đất.

Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được cưỡng chế thi hành trong trường hợp có đầy đủ các điều kiện

Tuân thủ

• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực nhưng một trong các bên hoặc bên tranh chấp không tuân thủ quyết định và đã do Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam ban hành. Vị trí của các khu đất tranh chấp đã được vận động và thuyết phục nhưng không tuân thủ;
• Quyết định thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi công cộng nơi có khu dân cư nơi tranh chấp đất đai;
• Quyết định thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật;
• Người phải thi hành án nhận quyết định thi hành án, thi hành quyết định thu hồi đất có hiệu lực pháp luật.
• Trường hợp người bị cưỡng chế vắng mặt khi không chấp hành quyết định thi hành án hoặc bàn giao quyết định thi hành án thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập hồ sơ.
• Trường hợp thực hiện cưỡng chế thu hồi đất, người bị cưỡng chế thu hồi tài sản không đúng quy định thì Ban chấp hành bàn giao tài sản cho Uỷ ban nhân dân cấp xã bảo quản theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp ngoại lệ giải quyết tranh chấp đất đai, ranh giới đất và lối đi chung

• Người bị thu hồi đất, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại về việc thu hồi đất theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
• Mặc dù chưa có quyết định giải quyết khiếu nại nhưng quyết định thu hồi đất và quyết định cưỡng chế thu hồi đất phải tiếp tục thi hành. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền khiếu nại xác định việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải đình chỉ thi hành cưỡng chế trong trường hợp cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất (nếu có).
• Trường hợp thu hồi đất liên quan đến quyền và lợi ích của tổ chức, cá nhân khác sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước thu hồi đất, thực hiện theo quy định của pháp luật và thực hiện theo quy định của pháp luật. Không phải đợi đến khi người bị thu hồi đất giải quyết quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất của tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật hiện hành thì mới có thể ra quyết định thu hồi đất theo quy định.

>>>> Xem thêm: Thuế sử dụng đất được khấu trừ khi chuyển mục đích sử dụng đất >>>>