Thủ tục đầu tư dự án có sử dụng đất và phát triển nhà ở

Theo khoản 2 điều 98 Luật đất đai 2013.

Điều 211 Bộ luật dân sự 2015.

Sở hữu của cộng đồng

Yêu cầu thứ hai

Yêu cầu thứ ba

• Sau khi dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, có được phép xây dựng nhà ở và có thể chuyển nhượng cho bên khác để mua văn phòng cho thuê không?
• Có phù hợp với quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất của địa điểm thực hiện dự án không?
• Bạn cần phải kiểm tra các điều kiện này để xác định xem dự án có được phép xây dựng nhà ở hay không và liệu bạn có thể chuyển sang đối tượng khác để mua văn phòng xây dựng cho thuê hay không.

Yêu cầu thứ tư

Điều 29 Nội dung hợp đồng BCC

• Tên, địa chỉ và người đại diện theo uỷ quyền của các bên tham gia hợp đồng; địa chỉ giao dịch hoặc địa chỉ thực hiện dự án;
• Mục tiêu, phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh;
• Góp vốn của các bên tham gia hợp đồng và phân phối kết quả đầu tư kinh doanh giữa các bên;
• Tiến độ và thời hạn thực hiện hợp đồng;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng;
• Sửa đổi, chuyển nhượng hoặc chấm dứt hợp đồng;
• Trách nhiệm pháp lý vi phạm hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp.
• Trong quá trình thực hiện hợp đồng BCC, các bên tham gia hợp đồng có thể thỏa thuận sử dụng tài sản hình thành từ hợp tác kinh doanh để thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
• Các bên tham gia hợp đồng BCC có quyền thỏa thuận các nội dung thủ tục đầu tư dự án có sử dụng đất và phát triển nhà ở.

Trường hợp 1

• Dự án đầu tư của nhà đầu tư trong nước;
• Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 23 của Luật này;
• Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần hoặc góp vốn của tổ chức kinh tế.

Trường hợp 2

A, B hoặc A, B là nhà đầu tư nước ngoài và phải nộp đơn xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo các thủ tục sau: Điều 37. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

•  Nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị quy định tại khoản 1 Điều 33 của Luật này cho cơ quan đăng ký đầu tư;
• Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; trường hợp từ chối thì phải thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư và nêu rõ lý do.

Chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư?

Điều kiện hộ gia đình, cá nhân có điều kiện chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất được bảo đảm theo quy định của pháp luật

• Điều 192 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện hộ gia đình, cá nhân có điều kiện chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất, trong đó: Hộ gia đình, cá nhân luân phiên sinh con trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái. – Trường hợp diện tích rừng đặc dụng nhưng không đủ điều kiện chuyển nhượng thì chỉ được chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất ở hoặc đất rừng liên hợp để sản xuất các hộ, cá nhân nuôi trồng thủy sản nông lâm nghiệp.
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở hoặc đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ chỉ được chuyển nhượng hoặc tặng cho hộ gia đình, cá nhân cư trú trong khu vực rừng phòng hộ đó.
• Hộ gia đình, hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số sử dụng chính sách hỗ trợ của Nhà nước được chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ sau 10 năm kể từ ngày ban hành Quyết định giao đất.

Quy định của pháp luật về điều kiện chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê đất nông nghiệp thực hiện dự án đầu tư kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp

• Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, góp vốn hoặc cho thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bằng văn bản;
• Mục đích sử dụng đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch tổng thể sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Trường hợp nhà nước giao đất nhượng quyền sử dụng đất lúa ướt hoặc cho thuê đất để sử dụng phi nông nghiệp thì phải nộp cho Nhà nước một khoản tiền để bổ sung diện tích đất trồng lúa nhượng quyền, giảm tổn thất nước hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ.

>>>> Xem thêm: So sánh khiếu nại và tố cáo cùng với một số vấn đề giải quyết tranh chấp >>>>

Thủ tục xin cấp phép sửa chữa, sửa chữa nhà ở trên đất dự án?

Các điều kiện chung của giấy phép xây dựng nhà ở riêng biệt đô thị

• Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thủ tục đầu tư dự án có sử dụng đất và phát triển nhà ở.
• Bảo đảm an toàn cho các công trình, công trình xung quanh, đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy; bảo đảm an toàn về hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử; bảo đảm khoảng cách an toàn với các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh;
• Thiết kế xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
• Hồ sơ xin giấy phép xây dựng quy định tại các khoản 1, Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

Nhà ở riêng biệt trong khu đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1

• Thẩm quyền được thực hiện theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014.
• Sau đó, bạn sẽ nộp hồ sơ cho UBND cấp 1 để xin giấy phép xây dựng.

Đề xuất thủ tục đấu giá đất dự án theo quy định của pháp luật?

Câu hỏi gửi đến Luatvn.vn