Thủ tục sửa tên và chuyển tên trong sổ đỏ như thế nào?

Bước 3. Nộp đơn

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Gia đình, cá nhân và cộng đồng nộp hồ sơ cho Ủy ban nhân dân cấp xã khi cần thiết.

Bước 4. Nhận hồ sơ

• Trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp đơn bổ sung, hoàn thành hồ sơ theo quy định.

• Cơ quan tiếp nhận phải ghi lại tất cả thông tin trong sổ và nộp phiếu.

Bước 5. Yêu cầu và giải quyết

• Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Người mua cần biết: Sau khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, chẳng hạn như: thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí đăng ký, v.v. phải được nộp theo số tiền và biên lai thông báo của cơ quan thuế. Sau đó giữ nó an toàn. và trả lại cho cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 6. Trả kết quả

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể kéo dài thêm 10 ngày.
• Nhận thông báo nộp thuế, thực hiện nghĩa vụ nộp thuế; Đến cơ quan tiếp nhận để nhận sổ đỏ và nộp lại kết quả tại văn phòng đăng ký đất đai;

Hồ sơ chuyển đổi tên sổ đỏ

• Tờ khai đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở;
• Bản chính và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 sổ đỏ);
• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người mua và người bán (mỗi bản);
• Bản chính hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng (hai bản/loại);
• Bản sao giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa lập gia đình hoặc ly hôn) (hai bản sao mỗi bản);
• Biên lai thuế.

Thời gian cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai

• Trường hợp 1: Nếu người dân không thay đổi sổ đỏ mới khi chuyển tên sổ đỏ thì thời gian thay đổi tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc;
• Trường hợp 2: Nhưng trong trường hợp có người muốn đổi sổ đỏ mới (hủy sổ đỏ cũ của chủ cũ, in thêm sổ đỏ dưới danh nghĩa người mua), thời gian sẽ chậm hơn, vì hiện nay theo quy định hiện hành, chỉ có cấp sở mới có quyền in sổ đỏ mới, do đó khi người dân yêu cầu thay đổi sổ đỏ mới thì khu vực nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ phải chuyển thông tin tên thật đó. Trang viên được nâng lên một tầm cao mới. Bộ phận in sách trống. Do đó, khi thay đổi hóa đơn sổ sách thực tế, việc thay đổi tên sổ đỏ sẽ mất nhiều thời gian hơn quy định.

Thuế chuyển nhượng sổ đỏ

Thuế thu nhập cá nhân

Lệ phí đăng ký

• 0,5% giá mua, bán, chuyển nhượng/giá theo phạm vi giá quốc gia;
• Giá đất = (diện tích đất) x (giá đất) x (chi phí)
• Giá nhà = (diện tích nhà) x (cấp nhà) x (chi phí)
• Diện tích đất (m2)
• Giá đất theo bảng giá
• 0,5% chi phí
• Chi phí phát hành sách mới trống: Tùy thuộc vào từng khu vực. Thông thường dao động từ 200.000 đến 600.000 VNĐ
• Phí thẩm định hồ sơ và tiền đo đạc đất đai: 0,15% giá trị chuyển nhượng/tặng đất có quyền sử dụng đất (theo quy định của pháp luật, tối thiểu là 100.000 đồng/hồ sơ và tối đa 5.000.000 đồng).
• Các khoản phí khác liên quan đến thuế bất động sản khi chuyển nhượng quyền sử dụng

Phí công chứng

• Dao động khoảng 1-2 triệu đồng/hồ sơ. Xin lưu ý rằng các đơn vị đo đạc địa chính có thể là một đơn vị tư nhân và không nhất thiết phải là một chuyên gia trong các cơ quan hành chính nhà nước.
• Lệ phí đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố, thường khoảng 1.000.000 VND (1 triệu đồng).
• Chi phí phát hành sách mới: Do Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố quy định

>>>> Xem thêm: Di chúc để lại nhà và đất cho con cháu rồi có thể thay đổi được không? >>>>

Những điều cần lưu ý khi làm thủ tục đăng ký tên

• Khách hàng phải xem xét kỹ tất cả thông tin trong hồ sơ để xem nó có chính xác không. Nếu nội dung không chính xác, nó phải được sửa chữa;
• Khách hàng mang theo tất cả các bản gốc theo yêu cầu của công chứng viên để so sánh thông tin theo yêu cầu của công chứng viên;
• Sửa tên và thêm tên người mua nhà mới trên sổ đỏ cũ có giá trị pháp lý tương tự như việc thay thế sổ đỏ mới. Tuy nhiên, thời gian ra bản thảo mới mất nhiều thời gian hơn so với việc sửa sổ đỏ được phân tích trong bài viết trên. Do đó, cần lựa chọn hình thức chuyển nhượng tên sách đỏ phù hợp với nhu cầu của người dân.
• Nếu bạn có thời gian, vui lòng gọi cho Công ty Luatvn.vn để các luật sư và chuyên gia của chúng tôi tư vấn về các loại thuế bạn phải trả khi bạn không biết cách tính đúng thời điểm. thiết bị tài chính và tham khảo ý kiến các khách hàng khác không biết thông tin.
• Khách hàng phải làm thủ tục đổi tên trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng…