Tư vấn việc mua đất đai của người nước ngoài định cư tại Việt Nam

Điều 186. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam ở nước ngoài có quyền mua nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam ở nước ngoài không đủ điều kiện. Mua nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Người Việt Nam ở nước ngoài được hưởng quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam liên quan đến quyền sử dụng đất ở.

Người Việt Nam ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam có quyền sử dụng đất ở có các quyền và nghĩa vụ sau đây

• Các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Các Điều 166 và 170 của Luật này;
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam ở nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam để bán, tặng, thừa kế hoặc trao đổi nhà ở. Tặng nhà ở, nhà ở tri ân cho Nhà nước, khu dân cư theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng hoặc thừa kế cho chủ thể không đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì chủ thể đó chỉ được hưởng giá trị nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở;
• Nhà ở thế chấp quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép kinh doanh tại Việt Nam;
• Cho thuê, cho phép quản lý trong thời gian không sử dụng nhà ở.

Trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác

• Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được chỉ định người thừa kế là người chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Trường hợp được tặng quyền sử dụng đất thì người được tặng phải là đối tượng quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó: là nhà tài trợ trong hợp đồng tặng hoặc cam kết bằng văn bản;
• Trường hợp quyền sử dụng đất không được chuyển nhượng hoặc tặng cho thì người thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định phải nộp hồ sơ thừa kế cho cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật, điền vào sổ địa chính.

>>>> Xem thêm: Không công chứng hợp đồng thuê nhà có vi phạm pháp luật không? >>>>>

Trường hợp người thừa kế có người Việt Nam cư trú ở nước ngoài không đủ điều kiện

• Mua nhà ở liên quan đến quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người khác có quyền thừa kế Nếu quyền sử dụng đất được sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng việc thừa kế quyền sử dụng đất không được giao cho từng người thừa kế thì người thừa kế hoặc người đại diện có thẩm quyền bằng văn bản nộp hồ sơ quyền sử dụng đất theo quy định. Sách địa chính.
• Sau khi hoàn thành việc tách thừa kế, người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất đai phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác cho người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp người Việt Nam ở nước ngoài không đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam gắn với quyền sử dụng đất ở thì việc thừa kế được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Người thừa kế trong trường hợp quy định tại điểm c khoản 3, khoản 4

• Điều này có thể ủy quyền bằng văn bản cho người đó chăm sóc hoặc tạm thời sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất. Các quy định pháp luật khác có liên quan.
• Theo quy định nêu trên, nếu người Việt Nam ở nước ngoài có nhu cầu ổn định cuộc sống tại Việt Nam thì pháp luật cho phép họ mua đất phụ thuộc vào nhà ở Việt Nam. Vì vậy, nếu bạn mua đất vào năm 2004 để trở về Việt Nam để ổn định cuộc sống sau này, việc mua đất là hoàn toàn hợp pháp (có bằng chứng). Do đó, trong trường hợp này, nếu Sở Tài nguyên và Môi trường từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có cơ sở.